六月宿迁三大热门楼盘对比！最低放风价8字头……
今年，宿迁多家纯新盘蓄势待发，吸引买房人关注，同时随着地价大涨，品牌房企不断进驻，眼看宿迁房价过万似乎要成为常态了，那么宿迁现在新房市场到底情况如何？今天就从吾悦和府、中梁金科拾光里、华鸿珑璟园这三家热门纯新盘说起。这三家楼盘均有学区加持。华鸿珑璟园属青海湖路小学施教区。而据最新消息，吾悦和府、中梁金科拾光里的最新所属施教区范围也曝光，分别是太湖路小学和宿城新区实小。两所学校具体施教区范围如下：01太湖路小学施教区大致范围：东至迎宾大道、南至青海湖路、西至振兴大道、北至骆马湖路
区域内唯一待售纯新盘：吾悦和府在售楼盘：新城玺樾府、丽都水岸二手房：丽景湾华庭/恒力·水木清华/新城·水木清华/康庭名苑/中港雅典城/银河花园
02宿城新区实小施教区施教区大致范围：东至迎宾大道、南至西湖路、西至振兴大道、北至青海湖路
区域内唯一待售纯新盘：中梁金科拾光里在售楼盘：嘉盛龙庭国际二手房：吴中家天下/中梁首府/西楚庄园/新城名居
吾悦和府、中梁金科拾光里、华鸿珑璟园这三家热门纯新盘均有学区加持，同时又各具特色和优势，先看一下基本信息：
根据楼盘信息，三家都是品牌开发商，容积率差不多都在2.5左右，就绿化率来说，吾悦和府相对较高，达到40%。三家房源总计3889套，均有高层和洋房（叠墅）两种类型。目前吾悦和府价格待定，预计7月首开；中梁金科拾光里放风价8800-9300元/㎡，预计6月首开；华鸿珑璟园放风价1万+，首开时间待定。再具体从区域位置进一步了解：
1、教育吾悦和府在太湖路小学施教区内，与太湖路小学也就隔了一条微山湖路。华鸿珑璟园北侧200米左右即是青海湖路小学。中梁金科拾光里除了在新区实小施教区范围内，其北侧还有树人黄河路校区规划用地，是一块中小学用地。
南师附中宿迁分校黄海路校区规划红线▼
2、商业吾悦和府依托该区域最大的商业体吾悦广场，北侧是白堡城市之家，占据绝对的商业资源优势。中梁金科拾光里距吾悦广场直线距离约700米，周边还有世纪华联超市等商业。华鸿珑璟园周边多是社区商铺，2公里范围可到达宝龙商圈、吾悦广场。
3、医院区域内医院主要有两家，即儿童医院、工人医院吾悦和府、中梁金科拾光里距离儿童医院直线距离均在600米左右，华鸿珑璟园距离儿童医院约1.1公里，不过珑璟园南侧有更近的工人医院，直线距离300米左右。
4、休闲吾悦和府距离最近的公园就是区政府人民广场，直线距离约800米。中梁金科拾光里周边有九鼎公园/区政府广场/苏州公园，三家公园到项目地直线距离差不多，均约有1.7公里。华鸿珑璟园南侧一路之隔的就是九鼎公园，休闲区域非常近，相对而言最为方便。
三大楼盘概况及最新动态：01吾悦和府
项目简介约22万方的吾悦和府，规划将有13栋高层和3栋洋房，以及1栋装配式住宅，共计1660户，涵盖建面115-170㎡的户型。作为吾悦广场的住宅项目，直接享受商业配套利好。49万方全体验式综合体旗舰，含9万方购物广场（5层，负一层9000㎡超市）+3.3万方主题金街（含街区商业）。动态：6月7日，吾悦和府开放129㎡、137㎡样板间。目前高层户型建面115-137㎡，洋房户型尚未确定。部分高层房源预计七月首开，毛坯交付，价格待定。
吾悦和府样板房▼
【吾悦和府】户型一览高层建面115-137㎡户型▼115㎡三室两厅一卫▼
117㎡三室两厅一卫▼
129㎡三室两厅两卫▼
135㎡三室两厅两卫▼
137㎡三室两厅两卫▼
02中梁金科拾光里
项目简介中梁金科拾光里，是金科&中梁控股集团，双品牌房企联合打造。项目绿化率35%以上，楼间距最少约44米，另外项目东门自带商铺。项目规划有9栋高层6栋洋房，总计1687套房源，涵盖105-132㎡户型。动态：目前售楼部已经开放，预计本月中下旬首开550套房源，包括8#/12#/17#三栋高层486套（层高27，每层6户）和1栋洋房64套。高层户型面积为122㎡、111㎡、105㎡，洋房面积132㎡。首付三成，目前正在验资中，高层30万，洋房40万。首开放风价8800-9300元，上下浮动，具体一房一价。
【中梁金科拾光里】户型一览高层建面105-122㎡▼
洋房建面132㎡▼
03华鸿珑璟园
项目简介华鸿珑璟园规划5栋高层、5栋叠墅，高层建面104-134㎡，叠墅建面151-170㎡。将有13栋高层和3栋洋房，以及1栋装配式住宅，共计1660户，涵盖建面115-170㎡的户型。
动态：5月23日项目示范区开放，104㎡、124㎡两间样板房同步开放。首开时间待定，预计首开将推出330套房源，放风价1万+，还在定存中，高层定存10万，叠墅定存20万。
【华鸿珑璟园】户型一览高层建面104-134㎡▼
叠墅建面151-170㎡▼
无论是吾悦和府、中梁金科拾光里，还是华鸿珑璟园，这三大楼盘均以改善型为主。吾悦和府依托吾悦广场商业利好，以及太湖路小学施教区两大优势，未来房价......中梁金科拾光里有宿城新区实小坐镇，就放风价来说还有8字头房源，胜在低价。华鸿珑璟园在青海湖路小学施教区内，上个月周边正荣、王新等两地块拍出的地价最低已经达到11250元/㎡（楼面价4500元/㎡），对比之下，华鸿珑璟园放风价1万+似乎还是洼地。
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