祥生脚踩杠杆，宿迁下一个危机房企会不会是他！
<div class="wx_rich_media_content" id="jsWxContainer"><section data-role="paragraph" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><p style="outline: 0px; max-width: 100%; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif; letter-spacing: 0.544px; text-align: center; box-sizing: border-box !important;"><br></p><p style="text-align:justify;"><span style="font-family: 微软雅黑;"><span style="font-size: 14px;letter-spacing: 2px;"><span style="caret-color: rgb(255, 0, 0);">当下阶段</span>楼市动荡不安，低迷的市场不仅购房者<span style="caret-color: rgb(255, 0, 0);">难受，更难受的，压力更大的其实是开发商，新房卖不出去，想要拍地也没有信贷支持，前端和后端两头都受到阻碍。</span></span></span></p><p style="text-align:justify;"><span style="font-family: 微软雅黑;"><span style="font-size: 14px;letter-spacing: 2px;"><br style="max-inline-size: 100%; caret-color: rgb(255, 0, 0); box-sizing: border-box !important; outline: none 0px !important;"><span style="caret-color: rgb(255, 0, 0);">所以很明显，</span><span style="max-inline-size: 100%;cursor: text;caret-color: rgb(255, 0, 0);color: rgb(192, 0, 0);box-sizing: border-box !important;outline: none 0px !important;"><strong style="max-inline-size: 100%;cursor: text;box-sizing: border-box !important;outline: none 0px !important;">很多开发商其实都扛不住了，各种跑路各种破产各种烂尾轮番上演。</strong></span></span></span></p></section><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);font-size: 14px;letter-spacing: 2px;font-family: 微软雅黑;"><br></span></p><section data-role="paragraph" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><p><span style="font-size: 14px;">2020年末多个TOP50房企踩三道红线，</span><span style="font-size: 14px;"><span style="caret-color: red;"><span style="caret-color: red;color: rgb(192, 0, 0);"><strong>祥生地产就是其中一员。</strong></span></span></span></p><p><br></p></section><section data-role="paragraph" data-color="#ef7060" data-id="86516" data-tools="135编辑器" style="color: rgb(0, 0, 0);"><section data-tools="135编辑器" data-id="86516" data-color="#ef7060"><section style="border-bottom: 1px solid rgb(221, 221, 221);margin-right: auto;margin-bottom: 10px;margin-left: auto;box-sizing: border-box;"><p data-brushtype="text" style="padding-right: 5px;padding-bottom: 6px;padding-left: 5px;border-bottom: 2px solid rgb(192, 0, 0);display: inline-block;margin-bottom: -1px;line-height: 1.1;font-size: 18px;"><span style="color: rgb(192, 0, 0);"><strong>高扩张之下的高杠杆，资金链紧张</strong></span></p></section></section></section><p style="margin-top: 15px; margin-bottom: 15px; list-style-type: none; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial; line-height: 30px; font-family: 微软雅黑, 黑体, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif;"><span style="font-size: 14px;">祥生控股在4年的时间，由百亿销售到千亿，扩张规模十分凶猛。<span style="caret-color: red;">但，高扩张从来都是伴随高负债的。2017年-2018年，祥生控股资产负债率分别为98.08%和97.64%。2019年，祥生控股实现销售额1159.3亿元，增速仅为12.64%。<span style="caret-color: red;color: rgb(192, 0, 0);"><strong>尽管如此，其资产负债率却仍高达95.43%，已是高居不下。</strong></span></span></span></p><p style="margin-top: 15px; margin-bottom: 15px; list-style-type: none; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial; line-height: 30px; font-family: 微软雅黑, 黑体, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif;"><span style="font-size: 14px;"><span style="caret-color: red;"><span style="caret-color: red;color: rgb(192, 0, 0);"><strong>事实上，由于快速扩张，过去3年，祥生控股账面资金均难以覆盖短期借款，资金链一直处于紧张状态。</strong></span></span></span><span style="caret-color: red;font-size: 14px;">“钱紧”之际，祥生控股也在接连发债。2017年-2019年，祥生控股加权平均融资利率分别为8.09%、8.13%和9.28%。只是，这反过来会提升其融资成本和运营费用。</span></p><p style="text-align: center; margin-top: 15px; margin-bottom: 15px; list-style-type: none; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial; line-height: 30px; font-family: 微软雅黑, 黑体, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif;"><span class="wxart_image" wx-style="display:inline-block;box-sizing: border-box;margin-top: 15px;margin-bottom: 3px;list-style-type: none;height: 360px;vertical-align: middle;border-width: 1px;border-style: solid;border-color: rgb(204, 204, 204);border-radius: 6px;box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.2) 5px 5px 10px;background-clip: padding-box;width: 767px;"></span></p><p style="margin-top: 15px; margin-bottom: 15px; list-style-type: none; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial; line-height: 30px; font-family: 微软雅黑, 黑体, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif;"><span style="caret-color: red;font-size: 14px;">正如柏文喜所表示，“这会加大企业经营压力”<strong>。不能再明显了，高扩张的祥生控股犹如行走在钢丝上。历史已多次证明，前者衍生出的高杠杆，稍有不慎，企业大厦将倾。</strong></span></p><section data-role="paragraph" data-color="#ef7060" data-id="86516" data-tools="135编辑器" style="color: rgb(0, 0, 0);"><section data-tools="135编辑器" data-id="86516" data-color="#ef7060"><section style="border-bottom: 1px solid rgb(221, 221, 221);margin-right: auto;margin-bottom: 10px;margin-left: auto;box-sizing: border-box;"><p data-brushtype="text" style="padding-right: 5px;padding-bottom: 6px;padding-left: 5px;border-bottom: 2px solid rgb(192, 0, 0);display: inline-block;margin-bottom: -1px;line-height: 1.1;font-size: 18px;"><span style="color: rgb(192, 0, 0);"><strong>危不单行房屋质量屡遭诟病</strong></span></p></section></section></section><p style="font-size: medium; margin-top: 15px; margin-bottom: 15px; list-style-type: none; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial; line-height: 30px; font-family: 微软雅黑, 黑体, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif;"><span style="caret-color: red;font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">一句话，打铁还需自身硬。</span><span style="caret-color: red;font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">来看看其品控表现。</span></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><span style="caret-color: red;font-size: 14px;">2019年5月，祥生地产安徽宣城市广德县祥生观棠府遭网友投诉，引起相关部门高度重视。</span></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><br></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><span style="font-size: 14px; outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(136, 136, 136); box-sizing: border-box !important;">5月4日，有网友在人民网地方领导留言板（宣城市委书记陶方启专栏）投诉宣城广德县祥生观棠府项目。</span></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><br></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><span style="font-size: 14px; outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(136, 136, 136); box-sizing: border-box !important;">投诉显示：尊敬的督导组领导：我们是安徽省广德县祥生观棠府业主，此项目为祥生地产在广德开发的高端小区，当时开盘价在广德为最高。主要问题反映如下：1.开发商擅自更改小区规划，没有公示也没有通知业主。2.顶楼防水质量差有照片资料，下大雨时部分楼漏雨严重。3.地下室还在施工中，已经划好车位部分车位宽度只有2200地下室还在施工中，已经划好车位部分车位宽度只有2200mm国家规定应该是最低限度2400mm。导致两辆车并排停车门没法打开。并且购买车位是只给看规划图，没有告知车位是租用且没有产权。4.公共部位到处是安全隐患，没有给排水口，道路遇到雨天路面积水严重，外墙坑坑洼洼，粗制滥造。绿化简单粗暴根本不是开发商之前宣传的“打造广德最高档住宅”，现在看是广德最差。5.进户门，消防通道，地下室水电气三通都没有做到。</span></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><br></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><span style="caret-color: red;font-size: 14px;">这不是个例。</span></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><br></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><span style="caret-color: red;font-size: 14px;">据投资者网报道，有业主反映，位于安徽滁州的祥生东方樾存在虚假宣传，销售欺诈现象，并表示该楼盘存在质量问题，多处管道和夹角区渗水漏水严重。</span></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><br></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><strong><span style="caret-color: red;font-size: 14px;">除房屋质量诟病，祥生地产还出现施工违规等问题。</span></strong></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><br></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><span style="caret-color: red;font-size: 14px;">据媒体报道，2018年12月8日，位于呼和浩特成吉思汗大街祥生•东方樾在建工地发生火灾。此外，祥生旗下楼盘项目工地事故中也出现了工人坠亡。而祥生在宿迁本土也曾经</span><span style="caret-color: red;font-size: 14px;">因</span><span style="caret-color: red;font-size: 14px;"><span style="max-inline-size: 100%; outline: 0px; cursor: text; max-width: 100%; color: rgb(51, 51, 51); letter-spacing: 0.544px; text-align: justify; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif; box-sizing: border-box !important;"><span style="max-inline-size: 100%; outline: 0px; cursor: text; max-width: 100%; color: rgb(192, 0, 0); letter-spacing: 0.544px; text-align: left; font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif; box-sizing: border-box !important;">《<strong style="max-inline-size: 100%; outline: 0px; cursor: text; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;">未取得建设工程规划许可证建设》,共计被罚41.735万元！</strong></span></span></span><span style="caret-color: red;font-size: 14px;">此外，对于已经交付的</span><span style="letter-spacing: 0.544px; text-align: justify; caret-color: red; outline-style: initial; max-width: 100%; color: rgb(192, 0, 0); font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;"><strong style="outline-style: initial; max-width: 100%;"><span style="outline-style: initial; max-width: 100%; font-size: 14px;">宿迁祥生云湖樾</span></strong><strong style="outline-style: initial; max-width: 100%;"><span style="outline-style: initial; max-width: 100%; caret-color: red; font-size: 14px;">，质量问题、物业问题频遭投诉。</span></strong></span></p><p style="text-align: right; outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif; box-sizing: border-box !important;"><br></p><section style="outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; line-height: 1.75em; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif; box-sizing: border-box !important;"><p style="outline: 0px; max-width: 100%; line-height: 2em; box-sizing: border-box !important;"><span style="outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(136, 136, 136); box-sizing: border-box !important;"></span><span style="outline: 0px; max-width: 100%; font-size: 14px; box-sizing: border-box !important;"><span style="outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(136, 136, 136); box-sizing: border-box !important;">6月29日有市民通过网络问政形式，向主管部门反映：</span><span style="outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(255, 104, 39); box-sizing: border-box !important;">祥生云湖樾地下车库渗水严重、墙皮脱落等</span><span style="outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(136, 136, 136); box-sizing: border-box !important;">问题。</span></span></p></section><section style="outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; line-height: 1.75em; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif; box-sizing: border-box !important;"><p style="outline: 0px; max-width: 100%; line-height: 2em; box-sizing: border-box !important;"><span style="outline: 0px; max-width: 100%; font-size: 14px; box-sizing: border-box !important;"><span style="outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(136, 136, 136); box-sizing: border-box !important;">也有网友在社交媒体上吐槽祥生云湖樾</span><span style="outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(255, 104, 39); box-sizing: border-box !important;">才住进去2个月就漏水了</span><span style="outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(136, 136, 136); box-sizing: border-box !important;">，并附墙面起皮、发霉视频。</span></span></p></section><p style="text-align: justify; outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif; box-sizing: border-box !important;"><br></p><p style="text-align: center; outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif; box-sizing: border-box !important;"><span class="wxart_image" wx-style="display:inline-block;box-sizing: border-box;outline: 0px;width: 767px;overflow-wrap: break-word !important;visibility: visible !important;"></span></p><p style="text-align: right; outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif; box-sizing: border-box !important;"><br></p><p style="text-align: center; outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif; box-sizing: border-box !important;"><span class="wxart_image" wx-style="display:inline-block;box-sizing: border-box;outline: 0px;width: 767px;overflow-wrap: break-word !important;visibility: visible !important;"></span></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><br></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><span style="caret-color: red;font-size: 14px;">众所周知，动辄几十上百万的房屋，对消费者而言意义重大。产品口碑，是房企发展甚至生存的基石。</span></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><br></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><strong><span style="caret-color: red;font-size: 14px;">无论房屋质量漏洞，还是施工违规乱象，祥生地产都在摩擦消费者、监管层的忍耐线。</span><span style="caret-color: red;font-size: 14px;">高周转之殇融资成本与资金压力受拷，</span><span style="caret-color: red;font-size: 14px;">行业黑马，沦为问题黑洞。</span><span style="font-size: 14px;caret-color: red;">形象变脸的背后，祥生地产似乎已陷入高周转模式的后遗症。</span></strong></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><br></p><section data-role="paragraph" data-color="#ef7060" data-id="86516" data-tools="135编辑器" style="color: rgb(0, 0, 0);"><section data-tools="135编辑器" data-id="86516" data-color="#ef7060"><section hm_fix="283:670" style="border-bottom: 1px solid rgb(221, 221, 221);margin-right: auto;margin-bottom: 10px;margin-left: auto;box-sizing: border-box;"><p data-brushtype="text" style="padding-right: 5px;padding-bottom: 6px;padding-left: 5px;border-bottom: 2px solid rgb(192, 0, 0);display: inline-block;margin-bottom: -1px;line-height: 1.1;font-size: 18px;"><span style="color: rgb(192, 0, 0);"><strong><span style="caret-color: rgb(255, 0, 0);font-family: 微软雅黑, sans-serif;">所以祥生地产的投资成色几</span></strong></span><span style="color: rgb(192, 0, 0);"><strong><span style="caret-color: rgb(255, 0, 0);font-family: 微软雅黑, sans-serif;">何呢？</span></strong></span></p></section></section></section><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><br></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><span style="caret-color: red;font-size: 14px;">收益方面看，其销售业绩放缓已放出一些利空信号。而此前的高歌猛进，结合行业调整大势，祥生地产的成长性也遇到瓶颈。</span></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><br></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><span style="caret-color: red;font-size: 14px;">风险方面看，除房屋及施工问题，及高周转所带来的衍生风险外，祥生地产子公司还出现了不真实统计资料案的低级错误，无疑让其经营风险进一步攀升。</span></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><br></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><span style="caret-color: red;font-size: 14px;">产品质量、施工违规、资金承压、激进高周转打法、高负债高杠杆等问题表现，祥生地产仍有不少短板漏洞。其在宿迁的两个项目<strong style="outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(51, 51, 51); letter-spacing: 0.544px; text-align: justify; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif; box-sizing: border-box !important;"><span style="outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(192, 0, 0); box-sizing: border-box !important;">祥生东方樾、</span></strong></span><span style="caret-color: red;font-size: 14px;"><strong style="outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(51, 51, 51); letter-spacing: 0.544px; text-align: justify; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif; box-sizing: border-box !important;"><span style="caret-color: red; outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(192, 0, 0); box-sizing: border-box !important;">祥生府恐也会面临资金紧张问题，带来的资金断裂风险。有了有暴雷房企的前车之鉴，大家还是要慎重选择！</span></strong></span></p><section data-role="paragraph" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;"><section style="margin-right: 8px; margin-left: 8px; outline: 0px; max-width: 100%; min-height: 1em; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; box-sizing: border-box !important;"><section style="outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;"><section data-autoskip="1" style="outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;"><section data-role="paragraph" style="outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;"><section data-role="paragraph" style="outline: 0px; max-width: 100%; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif; letter-spacing: 0.544px; box-sizing: border-box !important;"><section data-role="paragraph" style="outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; box-sizing: border-box !important;"><section data-tools="135编辑器" data-id="94375" style="outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; box-sizing: border-box !important;"><section style="outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; font-size: 16px; text-align: center; box-sizing: border-box !important;"><p style="outline: 0px; max-width: 100%; line-height: 2em; box-sizing: border-box !important;"><br style="outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;"></p><p style="outline: 0px; max-width: 100%; text-align: right; line-height: 2em; box-sizing: border-box !important;"><br></p></section></section></section></section></section></section></section></section></section></div>
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