刚刚宿迁3家楼盘曝出新动作，纯新盘建发誉璟湾要开了！
11月初，宿迁一批开发商开始抢跑，今天又有3家楼盘曝出开盘动作。[*]位于宿城区发展大道一侧的盛悦天宸，预计近期首开2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#楼，建面约109-130㎡，放风价8600—8800元/㎡。
[*]位于宿城新区的纯新盘佳源四季璟园，预计11月底或12月首开，建面约104-135㎡，放风价1.2万/㎡。
[*]位于经开区的纯新盘建发誉璟湾，预计11月底或12月首次开盘，建面约107-184㎡。
终于要开了！盛悦天宸预计近期首开，放风价8600—8800元/平
近日，房叔朋友圈看到“老盘”盛悦天宸的最新动态，项目终于要开盘了！
据置业顾问介绍：项目预计近期开盘，首开2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#楼，建面约109-130㎡，价格可参考周边房价，预计8600—8800元/㎡。
据悉，盛悦天宸属于宿迁市城南经济开发区项目，距楚街商圈仅4公里，周边配套有淮海建材城、中青国际家居广场、义乌商贸城、霸王广场、数码科技广场等。
据规划所示，盛悦天宸共计1713户，主要打造高层、洋房产品，整体容积率为2.44，绿地率为30.31%，同时在项目东南角规划有约3509㎡幼儿园。
建面约109㎡户型
建面约126㎡户型
房叔点评：该项目虽然是首开，但也并不是纯新盘。据房叔了解盛悦天宸的开盘时间一拖再拖，从三月份一直拖到现在，具体原因暂不明确，但有小道消息表示项目股东撤资了，土地还有纠纷....至于11月份能不能如期开盘，房叔认为还有待观望。
纯新盘佳源四季璟园，预计11月或12月首次开盘，放风价1.2万/平
最新消息：纯新盘佳源四季璟园，预计11月或12月首次开盘（也有可能12月份开始验资），放风价1.2万/㎡。
据置业顾问介绍，首次开盘房源不多，建面约104-135㎡，均为三室户型，暂无两室户型。
该项目为佳源在宿迁打造第8子产品，此前的打造的名人国际花园挂牌价1.7万/㎡，公园一号挂牌价2.27万/㎡。
项目位于西湖西路一侧，北侧不远处就是宿迁儿童医院，以及刚刚开业的吾悦广场，附近还有南洋学校、苏州公园、九鼎公园等配套。
房叔点评：放风价1.2万/㎡的价格，和附近楼盘中南紫云集并无差异。另外项目的北侧配套较为完善，但南侧多为工厂，未来居住在此或许会有一些生活干扰。
建发誉璟湾预计11或12月首开，楼面价8384元/平
据置业顾问介绍，建发誉璟湾预计11或12月首开，具体价格、楼栋暂无透露，该项目成交楼面价8384元/㎡，预计价格高于附近楼盘。
建发誉璟湾是目前经开区备受期待的一大产品，其一是因为产品的成交楼面价，其二是项目的产品优势。
据了解，建发誉璟湾将以苏州网师园的造园手法，打造新中式王府园邸，后期小区内部假山、府门、飞檐、拱门等应有尽有。
据规划所示，建发誉璟湾拟打造16栋高层、21栋洋房产品，共计2156套房源。其中高层建面约105㎡-179㎡、洋房建面约126㎡-170㎡。
同时小区东侧，项目需建设一所建面约5645㎡的幼儿园。配套方面，项目周边有虞姬公园、义乌国际商贸城、钟吾医院、实验小学、宿迁学院等。
房叔点评：毫无疑问，项目定位为高端改善，从目前已曝光的内容来看，未来售价预计不会低于周边在售楼盘。
对于中高端客户来说，建发誉璟湾的170㎡、179㎡户型改善一步到位，虽然价格或相对较高，但结合周边配套来看，未来居住舒适度很高。
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