扎心！刚刚他好不容易买下的宿迁豪宅，被降价5339元/㎡拍卖！
宿豫区豪宅正在降价拍卖今天，我在阿里法拍网看到，宿迁宿豫区万达不远处的豪宅盘——卧龙湾别墅，有法拍房了！
这套房子建面约270.74㎡，总价337.2万起拍，起拍单价12454元/㎡。
评估价481.75万元，单价超17793元/㎡！相比之下，起拍价便宜了5339元/㎡。
小区位于宿豫万达，直面京杭大运河，过河就是宿城区的中央商场商圈，地段不可谓不好！
据阿里法拍网显示，这套房主因为诉讼案件，名下资产被执行裁定，只能降价拍卖。据安居客数据显示，该小区的挂牌均价在1.82万/㎡。
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宿迁河东豪宅，降价150万拍卖
相较于宿城区，宿豫区的房价并不高，在这样的区域内，房价能杀入1.5万/㎡+档位的楼盘，都不容小觑。
而今天拍卖的卧龙湾正是如此，纯墅类产品，容积率只有0.8，确实珍贵。
这次拍卖的这套房子，是联排别墅，上下共3层，建面约270.74㎡，室内净高约2.8米，四室三厅三卫。
这套豪宅的整体装修，也很讲究，客厅大而气派，整体偏向中式的装修风格↓
餐厅空间也很大，能容得下一个大家族聚餐吃饭↓
主卧阔绰，南侧打造了大面积的落地窗，还有很大空间，完全可以打造成卧室+书房的格局↓
儿童房空间也不小，窗户比较大，采光不错↓
洗手间尺度阔绰，干湿分离，家具都都采用红木风格↓
据阿里法拍显示，这套房子被法院裁定执行，目前室内尚未腾空，等拍卖成功会限期清空。
这套房子目前已经被原房主抵押，登记抵押金额为350万。
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一河之隔是幸福路商圈，卧龙湾地段抗打
宿豫区卧龙湾，位于众大上海城和国际购物公园北侧，周边有豫新学校、宿迁市中医院、万达广场。
毗邻京杭运河，距离幸福路商业街一桥之隔。从西侧过桥不远处就是中央商场商圈，虽说占了一个宿豫的地段，倒是距离宿城主城却很近。
该小区打造于2008年，容积率0.8，小区迷你，只有11套别墅产品，绿化率达到了50%，现在在售新房中，几乎没有同类型的房子。
据悉，卧龙湾由江苏长河置业有限公司打造，物业为新加坡狮城怡安物业宿迁分公司服务。
别墅以双拼为主，3层高度，砖红色和米色搭配的外立面。
目前卧龙湾别墅挂牌均价在1.82万/㎡左右，比同一商圈的房子贵了8000元/㎡左右，周边也主要以高层洋房为主，所以这家小区的物业类型比较紧俏。
法拍房小贴士：
1）法拍房为什么这么便宜？1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。3，潜在风险高，普通人不敢参与。
2）参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同3、房产存在抵押4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
3）购房者应该注意什么？法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
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