楼市杂谈

突发!央行降息!楼市迎重磅利好!

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2020-4-15 19:00:00 发表在 房产楼市| 查看全部 阅读模式 来自:江苏宿迁

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重磅消息!刚刚央行发布最新交易公告,开展1000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为2.95%,比此前3.15%降了20个基点!本次“降息”后,MLF操作利率跌破3%,为2017年以来首次。

楼市电报.png

而 MLF 与买房人最关心的,房贷基准利率(LPR)息息相关,专家指出,本月20日的 LPR 报价有望大幅度下调。

LPR是贷款基础利率(Loan Prime Rate),在我国,简单来说,LPR是18家综合实力比较强的大中型银行通过自主报价的方式,确立一个最优贷款利率供行业定价参考。

LPR下降了,对实体经济、股市、楼市都会构成利好!而对于买房人来说,最直接的影响就是,房贷会降!意味着买房人买同样的房子成本也下降了!这对于买房人来说,是真真切切的利好!


刚刚!央行宣布降息,MLF下降20个基点

2020年4月15日人民银行开展1000亿元中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,中标利率2.95%。

而央行上一次开展1年期中期借贷便利(MLF)操作是2020年2月17日,当时的利率是3.15%,也就是说本次MLF降了20个基点!
本次“降息”后,MLF操作利率跌破3%,为2017年以来首次。

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2020年2月17日MLF

而1年期中期借贷便利(MLF)是目前最要的“政策利率”,是影响当前贷款市场报价利率(LPR)的基本坐标。自2019年10月房贷新政实施以来,MLF的每一次下调,当月5年期以上LPR都会相应下调,且下调幅度基本保持正相关。

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来源:中国货币网

业内人士认为,本次MLF降息幅度较2月增大10个基点,是在释放货币政策逆周期调节力度加大的清晰信号。预计4月1年期LPR报价将同等幅度下行20基点。考虑到“房住不炒”的要求,5年期以上LPR报价可能下调10个基点,以保持房地产市场总体稳定。


中央定调!引导贷款市场利率下行,全国已有30城下调房贷利率!

27日,中共中央政治局召开会议,会议指出,要加大宏观政策调节和实施力度。要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施,积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度,适当提高财政赤字率,发行特别国债,增加地方政府专项债券规模,引导贷款市场利率下行,保持流动性合理充裕。

其中,引人注目的是,中央明确提出,引导贷款市场利率下行!

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截止目前,3月全国30城首套房利率下降,其中一线城市首套房贷利率水平悉数下调,具体如下:

1、一线城市首套房利率悉数下调。3月,上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均环比下调5BP,北京环比下调4BP。
具体到城市来看,北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。


2、全国首套、二套房平均贷款利率下降。3月,全国首套房贷款平均利率则为5.48%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比下降5BP。
35个重点城市中有8个城市降幅在10BP以上,仅有4个城市首套房贷款利率水平有所上涨。昆明首套房贷利率环比降幅最大,达29BP。

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近一年全国首二套房贷款平均利率走势

3、全国平均贷款利率持续走低。从贷款利率走势来看,从去年1月开始,全国35个重点城市首套、二套房贷款平均利率开始由升转降,目前已经持续3个月走低。
“逆回购-MLF-LPR”,这已经成为央行引导融资成本下降的标配操作模式,为了引导贷款利率下行,央行已经在量价上做了充足铺垫。


期待下周一(4月20日进行的新一轮的LPR报价。
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