宿迁向东发展成为必然趋势？

一个城市有其生长规律，如同我们人类一样。从婴儿开始，历经童年、少年、中年。所以任何城市都会出现高铁兴建、中心区向周围扩散等等现象。由于人口的不断集聚，涉及的行为越来越多，涵盖这些行为的容器，也就是城市里各种空间必然是增长的。而宿迁生长的下一站就是宿豫！

宿豫区腾飞的必然性

一个城市区域板块发展有几大影响，地理位置、交通区位、自然资源、教育文化、旅游资源开发。而宿迁向东发展几乎是必然趋势，请看宿迁的城市地图！

宿城区地图

宿豫区地图

宿迁中心城区土地使用状况（含宿豫城区、宿城城区、苏宿园区、宿城新区）

以上几张地图，其实可以引申出来一个概念，城市发展的边界线。从上图可以看出，西侧城市发展边界目前以通湖大道为限，越过通湖大道目前基本以箭鹿集团、长电科技、可成科技的工业集聚区为主。至少10年以上发展格局不会出现大的变化，因为土地性质的变更性难度及其他相关因素影响。准确来说宿城区，土地使用价值已经发展饱和，没有太多发展空间。

宿豫发展我看行！

宿豫区整体区块面积，大于宿城区，是宿迁目前区域板块面积最大区域！且目前的可有效利用土地资源面积更多。因此大方向来说，宿豫区发展必然比宿城区更好。（如无锡的GDP年年被其他省会城市超过，原因在于总面积只有4627.47平方千米，虽然人均GDP还是蛮高，但整个城市发展已经饱和，缺少的就是土地面积。）而宿豫有价值的土地面积更多，可以容纳更多的产业、商业发展的打造。因此宿豫发展腾飞是宿迁未来的必然趋势，也是城市未来发展方向。

宿豫地理位置——好规划

宿豫地理位置以运河为界限，作为宿迁市“一体两翼”的东翼，被称为宿迁的浦东，处于沿海经济带、沿江经济带和陇海经济带的交叉辐射区，具备先天的良好的地理发展条件。

宿豫区委按照发展规划，从西往东，逐渐发展，以中运河风光带、顺河遗址公园区域为桥头堡位置，加快布局发展。从教育、商业、生态资源打造等，逐步向东发展。同时吸引了诸如碧桂园、万科、金科、中南等大型品牌的进驻与看好。

宿豫的交通区位——有潜力

交通运输的发展，逐渐提高了交通干线沿线以及周边城市的可达性，使其在经济地理位置的优势逐渐显现出来，特别是交通运输的发展，给各大企业原材料的运输带来了极大的方便，大大提高了企业的生产能力和生产效率。

宿迁唯一的机场—大兴机场将建于宿豫、宿迁高铁东站，组成齐备的三栖立体结构式的交通网络。同时对于人流集聚，产业集聚发展，都带来了极大的加速！

宿豫大兴通用机场

   根据宿迁市规划，新建运输机场项目由国务院、中央军委核准，新建通用机场项目、扩建军民合用机场（增建跑道除外）项目由省政府投资主管部门核准 。

宿迁规划建设的中心城市通用机场属基地型通用机场，主要用于应急救援、航空物探、航空摄影、空中巡查及农林作业等通用航空飞行，同时可结合宿迁市招商引资情况，适时开展公务航空、航空旅游、飞行培训、航空器制造、维修等相关通航业务。远期发展为民航支线机场，江苏省主要干线机场，承载客运业务 。

高铁东站

宿迁高铁东站落址宿豫，位于项目东侧，将逐渐形成交通枢纽经济圈。连通苏北、苏中、苏南，连接合青高铁、京沪二通道、连宿蚌三条铁路贯通全国高铁体系，为配合宿迁高铁站开通，宿豫区新辟的6条公交线路、优化调整5条公交线路通向高铁新站，形成辐射全国交通网络的区域交通体系；

宿豫的自然资源——更宜居

自然资源是人类社会发展进步的重要物质基础,对一国国民财富的原始积累起到了极其重要的作用。

宿豫总共绿地及广场用地面积122.91公顷，占宿豫总面积10％，水域面积12.18公顷，水系丰富，“三廊、五轴、多节点”的点线面相结合的绿地系统，是宿迁市绿地、绿水最多区域。尤其以豫新公园、顺河遗址公园2公里范围，绿地、绿水最多。6000米中运河风光带，运河湾生态园等绿色生态资源汇聚。让宿豫更宜居，让宿豫发展有其物质基础。

宿豫的科教文化——好教育

城市文化对于城市的发展越来越重要，它也在被更多的城市人所认同与关注，将城市文化提升到城市建设焦点的地位。城市文化与城市经济共同作用于城市发展，产生协同效应。一个地方对公办教育的公平度与重视度更能体现一个区域板块的发展文化。

宿豫区委积极响应宿迁市委、国务院2019年6月23日《中共中央国务院关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》倾力打造宿迁公办义务教育典范基地——豫新中学，是宿迁市中心城区学校建设三年攻坚计划重点打造学校之一。凝聚全市优秀师资力量，配备最优教学硬件设施。与宿豫5大公办小学（豫新小学、张家港实验小学、庐山路小学、文昌小学、第一实验小学），形成相辅相成的公办义务教育示范区。

宿豫的旅游资源开发—反哺第一、第二产业发展

旅游资源的开发和旅游产业的发展，有助于促进产业结构的优化调整。旅游业作为第三产业的先导产业，将大大带动第三产业的发展，进而调整第一、第二、第三产业的比例构成。而旅游活动的开展能带来外来经济注入，有利于增加政府税收，进而增强经济实力。此外，由于旅游产业的关联度比较大、链条比较长，故旅游业的发展可带动和促进许多相关行业的发展

宿豫区以10万亩休闲农业和乡村旅游核心区建设为抓手，通过十公里的幸福大道串联，初步培育形成“香溢王庄”“梨园人家”“水韵双河”“活力朱瓦”“田园河西”五个特色组团，打造出了幸福大道上的“五朵金花”，形成宿豫区全域旅游的概念！

宿豫区委政府规划理念

宿豫区委、区政府认真落实省、市决策部署，深入贯彻“生态优先，绿色崛起”理念，坚持以生态创建为载体，主动抬升标杆，确立跨越式创建国家生态文明建设示范区的目标追求，大力发展生态经济，积极探索产业、社区、文化、旅游、生态“五位一体”绿色协调发展新路，生态文明建设迈上新台阶。

因此从城市发展的各个维度，及宿豫的先天资源及宿城城市未来发展趋势，宿豫必将成为宿迁未来发展的方向与唯一能腾飞的区域！

宿豫区房地产市场蓬勃发展

1.目前各大开发商的看好及云集，更从整体视角形成佐证宿豫发展潜力。碧桂园、万科、中南等大品牌都看好宿豫发展，纷纷入驻；

2.商业配套齐全，商业分区合理,带动区域经济腾飞

依托于宿豫商业分区的合理，2019年宿豫消费品零售总额58.22亿元，高于全市0.3个百分点，位列全市第一，商业消费带动区域经济腾飞，商业配套完善，进一步完善区域商业生活，与繁华共舞；

运河城市之家，红星·美凯龙，华润苏果、好又多生活超市，商贸城、万达广场商圈，畅享休闲、购物、娱乐生活。

宿豫未来可期！

宿迁向东发展已是必然趋势吗？

对此大家怎么看？