房产证“全面消失”？70年满期后房子该归谁？

房子的事儿，是人们常常讨论的话题。大家关注的焦点，大多以房价为主，刚需担心在凑首付款的时候房价又涨了，有条件的人又担心买了房后会不会跌，毕竟房价已涨这么多年，万一回调就吃亏了。当然，下定决心买房的人自然也会有他们的理由，比如货币贬值，房子是实物，看得见摸得着，或许还能获得租金收益等等。

其实，不买房理由除了担心房价下降外，他们还担心两个问题：一是房屋寿命问题，万科创始人王石都说，普通住宅30年就可能面临拆迁，二是房子就70年，花那么多钱买的房子，最终还不是自己的？所以，在他们看来，这跟租房有什么区别。话说回来，买不买房对每个人来说，站在不同的角度确实会得出不同的结论，我们不能苛求一致，也暂不给出评价，今天我们来说说与房子有关的另一件事儿，即房产证。

房产证，是房屋所有权证的简称，一直以来，在出租房屋、买卖房屋、使用房屋时，房产证作为权利凭证，受到国家法律保护。看似简单的东西，但在现实中还是会遇到各种各样的事情。比如在办理过程中，一些购房者不能办理或者长期得不到房产证，这里面以开发商原因居多，对于购房者来说，在签订购房合同前应查验“国有土地使用证”，若属于临时使用证或者有抵押，房产证就办不下来。还有可能遇到假房产证情形，比如真房产证第三页附记栏中有产权来源与分摊面积等内容，但假房产证此处大多是空白。然而，房产证就真的那么重要吗？

房产证“全面消失”？

房产证的主要功能是保障登记活动安全，在交易过程中起到的作用其实是非常有限。一方面，房产证是证明确保完成登记行为，登记机关在完成房屋产权登记后，将房产证发放给权利人，如果出现房产证与登记薄内容不一致情形，权利人可以要求登记机关恢复并承担责任，因而，房产证的主要作用是约束登记机关行为，对权利人来说，起根本作用的是登记簿，而不是房产证。

另一方面，房产持有凭证本身也在随着政策调整而变化。现在我们新办理的房产证叫“不动产权证书”，这要追溯到2015年3月1日开始实行的不动产登记条例，根据国家工作安排，自2017年5月1日以后，全国所有市县均要求停止发放老的房产证，全部发放新“不动产权证书”。由此可见，房产证从国家颁布实施《不动产登记条例》后就全面消失了，不过，老的房产证未强制要求更换成不动产证，仍然有效。

即便如此，新的“不动产权证书”仍在发生变化，到2018年9月17日，全国首张电子版不动产权证书在南宁发出，根据政策要求，该证书具有纸质版不动产权证书同等效力，已实现与金融、税务、住房、公安等机构和部门互认，可谓“一机在手，信息全有”，截至目前，全国电子版不动产权证书使用已非常普及。

70年满期后房子到底该归谁所有？

这里先要澄清一个概念，人们常说的房子70年期，其实指的是房屋下面的国有土地使用年限是70年，而不是房屋本身，土地上建造的房屋是个人私人财产，具有永久的所有权和使用权。此外，国有土地使用年限70年，是从开发商拿地之日算起。比如，某开发商在2020年拿的地，即使加班加点盖房子，等销售给你，再到你拿到钥匙入住，起码也在2年以上，如果是分期开发，最后那批拿到房子的购房者，其国有土地使用年限就更短了，一般以50多年，60年居多。有的购房者比较在意这个时间，可在网上查询一下开发商拿地时间就知道了。

关于房子下面国有土地70年到期后如何处理？国家《城市管理法》的第22条和国家《物权法》的第149条是这样规定的：住宅用地到期后自动续期，按照“最高费用不超过5位数，最低不低于15.6元一平方米”补缴，这里需要注意的是，应在期限届满前一年提出申请。

从相关规定来看，应明白一个道理，房子持有凭证是为方便权利人行使权力之用，不管是房产证，还是不动产证及其电子证，不会带来房子所有权自身的改变。而国家出台的物权法也是旨在保护个人合法财产，所以，房子70年到期后也没有必要忧虑，毕竟最少的成本和最便利的程序也是政策出发点。