这两类房产将逆势上扬！老乡要抓紧“上车”啊

不涨价！你会买房吗？

买涨不买跌的情节，实乃人性所在！

或许你在享受着房地产20年的红利，又或许你错过了，终究欲望是无止境。

对于当下楼市，可分为四种情况，一是一二线城的核心房产，二是一二线城市的房产，三是三四线城市的核心房产，四是三四线城市的房产。

首先分析一二线城市的核心房产，这里为什么要加上核心呢？

第一要点就是location、location、location，这个location包括了商圈、交通和学区等合为一体的优秀楼盘；特别是楼市大分化时代，一座城市的房价相差2倍、3倍乃至10倍的差距也是正常现象，稀缺性自然要用价格体现其价值所在。

对于一二线城市的核心房产除了具备基本要素外，重点需要看项目的其他稀缺性，例如山水资源、产品品质、楼盘定位、当地最高权利中心距离、等系列要素，而这部房产大概率不属于普通购房群体的标的，核心房产应该属于一座城市2%常住人口的选择，现在“二八原则”讲究的是2%。

因此，一二线城市2%的房产价格的天花板用时间才能有答案，这部分房产也是由这座城市最有钱群体中，一般有钱人决定的，他们的购买力是有上限，但具体在哪个限度，因人而异。

接着对于一二线城市普通房产呢？

这部分房产的价格天花板是由这座城市高收入群体中，最一般的群体决定的，他们大概率占比常住人口的20%，还有不要忽视这部分群体的购买力不只是一两个钱包的决定，他们身后或许还有四或五个钱包在做支撑，所以他们的潜力也是巨大的。

对于买这部分房产，首先是选择一二线城市为准绳，如果可以够得着一线就一线，哪怕是在一线城市的边沿地段，只要不是尚未开发区域，一线是首选。

购买力有限尽力往二线城市挤挤，这是普通人完成跨越的第一步；选完城市之后，就要根据自己需求选择楼盘（首付门槛），例如通勤时间、日常生活配套等，每个人需求有差异，宗旨是你要搭上城市发展的这趟列车，一起前行，分享城市发展的红利。

你不在这座城市的“列车”上，即使它停车了，你也是在旁边站着，眼干巴巴的看着，这才是最为焦虑的。

在二线城市买房，只要把商业、教育、交通有一个可以满足，这就是你购买的选择之一；如果你想全部满足，请准备好更多的首付和月供。

至此，一二线购房建议为能买更贵就买更贵的，买不起贵的就先买自己可以够得着的，但要记住不要为了买房而买房，要考虑好房产属性（首套不买公寓）、出租和接盘者是谁的问题。

三四线就不能买吗？

答案肯定是：不是的，部分三四线城市处于一二线城市的都市圈内，通过轨道交通三四线城市与一二线的时间距离基本是60分钟内，甚至30分钟，这部分三四线城市轨道站点周边的房产价值也不错，可以结合自己实际，自住为主的购买。

还有就是三四线城市也有核心房产，毕竟大部分人还是住在三线城市以下，他们中还是有部分群体有更高居住品质的追求；例如某个三线城市的高端楼盘，这集中了当地体制内人员、生意人的首选，像这样的楼盘价值更体现在身份感层面，也是所谓的圈层效应。

另外，还有就是三四线城市的学区房。例如房叔家乡一座广东某四线城市来说，城里的高价楼盘售价也不低，8000元/平是标配，10000元/平也会出现；这部分楼盘的购买群体除了当地常住人员，还有在外工作、经商等人员作为支撑，即是在一二线城市有房了，条件允许还是会返乡置业，这是国人的“家乡情结”。

那么在三四城市的普通房产还能购买吗？

答案是当地常住的人员可以，只为居住或者孩子读书，乃至结婚需要。

这部分房产的价值不在价格上，而是依附在房产上所带来的的其他价值。

置业建议：有一套房后或许你不再潇洒，但你收获或许更多！