宿迁开启土拍战，融创成为新地王，成拍价格创新高！

近年来，宿迁房价走势一直没有停止过上升的脚步，说起增长的原因，除了地区本身的经济发展，也要“归功”于宿迁居高不下的土地拍卖热，在被疫情影响的今年也丝毫没有动摇。

2019年上海新碧房地产开发有限公司也就是大家熟知的碧桂园以12780元/㎡拿下市府新区拍卖的地块，刷新2019年宿迁地价纪录。不仅拿下宿迁新地王，还成功解锁新称号——宿迁“碧半城”后，昨日刚结束的7宗地块拍卖又有公司成功刷新了碧桂园创下的纪录，这也势必会带动一波宿迁高价房的诞生，今天就和小编一起看看这7宗地块的具体拍卖情况吧！

昨天结束拍卖的七宗地块分别是2020（经）A宿城01，2020（经）A开发区02，2020（经）A开发区01，2020（经）A宿城02，园区GB96223，2020（经）A高铁商务区01，2020（经）A洋河新区01批发用地，其中五块住宅用地，有三宗土地单价超过万元。

红底标注的为29日拍卖地块

对比去年上半年25幅土拍地块，仅碧桂园拍得一块住宅用地单价超万元，之后宿迁房价走势也是较为明显了，毕竟面粉都涨价了，那面包价格的增减也就不言而喻了。

土地拍卖详情

上午土拍的四个地块：2020（经）A宿城01、2020（经）A宿城02、苏宿工业园区GB96223、2020（经）A洋河新区01

2020（经）A宿城01

地块位置:位于老城区，东至风荷路，西至河清路，北至宿支路，南至八一西路。

地块面积:31189平方米（46.784亩）

起始价:约750万元/亩（35087.9369万元）

规划用途：城镇住宅用地

容积率：1<容积率≤2.5

成交总价:44194.81万元【5668元/㎡】

绿化率：≥35%

成交楼面价（元/㎡）：5668

溢价率：25.94%

2020(经）A宿城01地块，起拍楼面价4500元/㎡，起拍单价11250元/㎡，起拍总价破3亿。

该项目周边配套设施齐全，医院：宿迁市第一人民医院、宿城区人民医院、宿迁市老年康复护理院等，教育：宿迁市实验小学（西校区）、马陵中学、南京师范大学附属中学宿迁分校城北路校区、八一路学校（规划中），休闲：天铂爱琴海商业、恒大影城、恒茂商业广场、古黄河水景公园、雪峰公园，周边设施非常完善。

从18年的地王十里春风到19年红星天铂，近两年这块地区的几次土地成拍价也是一路走高，融创这次首近宿迁就如此大手笔，也让人期待之后的发展。

2020（经）A宿城02

地块位置:位于宿城区，东至规划道路，南至北二路，西至富康路，北至居住用地。

地块面积:71545平方米（107.318亩）

起始价:约130万元/亩（13951.275万元）

规划用途：城镇住宅用地

容积率：1<容积率≤2.0

成交总价:37847.31万元【5290元/㎡】

绿化率：≥35%

成交楼面价（元/㎡）：2645

宿迁大通置业有限公司（恒力集团）喜摘，竞争相当激烈，竞拍168笔，溢价率高达171%！这也引得不少猜测，或许是恒力之前让地新城后悔了，这次又重新进军房地产行业，赚取一波红利。

该地块位于淮海建材城，紧邻富康大道与发展大道，交通较为便利。周边现有在售新盘：新城悦隽在售均价7834元/㎡，熙悦上宸均价7280元/㎡，瑞景名都二手房均价7543元/㎡，祥和名邸二手房均价9865元/㎡，皇家景园二手房均价7276元/㎡，中瓯名城二手房均价6400元/㎡，品丰华府二手房均价5854元/㎡。

教育资源：金鸡湖路小学，该板块配套也正在不断完善，目前开发区也是非常火热。

宿工业园区GB96223

地块位置:位于北至青海湖西路南侧绿化带、南至玄武湖西路；东至石公山路、西至通湖大道东侧绿化带。土地面积：60903.32㎡容积率：1<容积率≤2规划建筑面积：121806.64㎡

起始价：41109.74万元，起拍单价：6750元/㎡，成交总价:54309.74万元，成交楼面价（元/㎡）：4458，溢价率：10.83%

该项目最终以楼面价4458元/㎡被地产前20强旭辉拍下，实力房企进军苏宿园区，估计又能带来一波红利。

该项目周边配套：

教育资源：宿迁市苏州外国语北校区、中国科学院幼儿园；商业配套：阳澄湖邻里中心、明日邻里中心，休闲配套：苏州公园，交通便利

2020（经）A洋河新区01

地块位置:位于洋河新区，东至玉樽路及空地，南至兴洋东路，西至醉翁街，北至拦马河路。

地块面积:132597平方米（198.896亩）

起始价:约42万元/亩（8353.611万元）

规划用途：批发市场用地

成交总价:8353.61万元【630元/㎡】

下午土拍的三个地块：2020（经）A开发区01，2020（经）A宿城02，2020（经）A高铁商务区01

2020（经）A开发区01

地块位置:位于宿迁经济技术开发区，东至西湖路，西至世纪大道，南至顺堤河绿化带，北至杭州路。

地块面积:35557平方米（53.336亩）

规划用途：城镇住宅用地

起拍价：约530万元/亩（7950元/㎡）

成交价：约750万元/亩（11250元/㎡）

最低楼面价：4500元/㎡

2020（经）A开发区02

地块位置:位于宿迁经济技术开发区，东至平安大道，西至嘉兴路及青海湖路城市之家项目用地，南至规划杭州路及青海湖路小学用地，北至青海湖路。

地块面积:112213平方米（168.32亩）

规划用途：城镇住宅用地

起拍价：约540万元/亩（8100元/㎡）

成交价：约776万元/亩（11640元/㎡）

最低楼面价：4656元/㎡

2020（经）A高铁商务区01

地块位置:位于宿迁经济技术开发区，东至平安大道，西至嘉兴路及青海湖路城市之家项目用地，南至规划杭州路及青海湖路小学用地，北至青海湖路。

地块面积:112213平方米（168.32亩）

规划用途：城镇住宅用地

起拍价：约540万元/亩（8100元/㎡）

成交价：约776万元/亩（11640元/㎡）

最低楼面价：4656元/㎡

从土拍的结果来看，地块2020（经）A宿城01（融创以944万元/亩拍得）已经刷新了宿迁土拍价格，成为新地王。另外，在3月份的推介会上，宿迁年内拟出让商品住宅用地26宗，约2800亩，截止目前，上半年刚成交4宗地块，还有22宗住宅用地待出让。按照目前挂地节奏，宿迁真正大的供地量还在下半年。2020年完全可以称得上是宿迁的土拍大年。