取缔房产中介，房价就不涨了？

看房产中介不顺眼的人很多。

有人看不惯中介来钱太容易，陪着看两趟房，走个交易流程，就能抽2%的佣金，在房价高起的北上广深，一笔交易就赚几十万。

有人被黑中介深深伤害，从租房一族“没被黑中介坑过不算真北漂”，到买卖房产时被中介垄断资源、两边通吃。

近日，河南永城干脆“取缔”了“万恶的”房产中介，取而代之的是官方平台——永城房产信息中心。买卖、租赁双方可以在平台上免费发布、查询房源信息，成交后支付一定比例的服务费，当然，比目前的中介费用要低的多。

永城房产信息中心服务收费表

此举一出网友直呼大快人心，从此房产交易没有中间商赚差价，仿佛大家就都买的起房了，真的是这样吗？

任何行当的中介，本质都是撮合交易，在茫茫人海中给供给和需求的双方牵线，用自己的专业知识辅助完成交易。

房产中介按单提成，追逐利益的过程中缺乏行业规范和监管，从业者必定要作妖儿，我国的房产中介行当在运行的20多年中，时不时的就要“出轨”。

在租房领域，中介争抢、垄断市场房源，租户不得不接受一些霸王条款，否则就无房可租。这次疫情中，几家长租公寓被网友公开处刑，一边跟租户说房东不同意免租金，转头又跟房东卖惨要少打一个月房租，利用信息不对称两头通吃。

房屋买卖中也有这种情况。

一些黑中介一边欺瞒急于出手的卖家，用话术施压、不带人看房的手段迫使卖家降价，低价把房子收入囊中，再给房子编个故事、极尽美化，在“不买就要涨价了！”的威胁中，加价卖给买家。差价这么香，谁还看得上那点儿佣金？

相比之下，发布低价假房源吸引买家上门咨询，然后告诉你“房子已经卖出去了！”或者“房主不卖了！”，转而向你推销高价真房源的行为，已经算是“善良的”常规操作了。

除了以上的骚操作犯了众怒，很多民众也将房价高涨的锅推给了房产中介。

不过房产中介还真没这个本事，几家门店联合也许可以短期扰动小范围内的房价，但影响房价最根本的因素还是供需和拿地成本，炒房途径掐紧了，地价低一些，房价自然可以控制住，这一点从这几年“房住不炒”政策的成果就能看出来。

而针对房产中介的治理，直接取消民间中介由政府平台取代，也是不可取的。

肯定有人会问，房产中介乱象由来已久，为什么这个行业还存在了千百年呢？

答案就是：房产中介在很多房产交易中，有着不可替代的位置。

首先，如果没有了房产中介，大家买卖房产就都得靠自己了，要耗费时间和精力推广自己的房子或者寻找房源，其中所需的专业知识都要自行学习，想着就累，效率也很低。

永城的官方房产信息平台看似解决了这个问题，但房产信息的审核、平台的维护都需要成本，当一个应该市场化的行业成为另一个“政府衙门”，没有了适度竞争和盈利驱动，未来这个平台的工作效率和服务质量可想而知。

更重要的是，就算买卖双方的学习能力都很强，能够搞定税率计算、明晰产权、贷款过户等一系列问题，也不可能只因为在人海中看了你一眼就相互信任。

看看网上的真实案例。

A从张三处买房，两人谈拢了房价500万，几天后A凑齐房款，张三却单方面涨价50万，双方因此大打出手。

B从张三处买房，张三承诺在约定日期前还清剩余的100万房贷，最终却毁约导致房产无法过户。

亲朋好友之间的房产交易都时常发生纠纷，更何况两个此前完全没有交集的陌生人？在没有第三方见证的情况下，私人的约定、合同常常毫无约束力，此时中介的重要性就尤为突出了。

我们在淘宝上购物，为什么敢在没收到货的时候就打钱？因为有支付宝这个信用平台做为第三方监督交易，确定收货后钱款再从支付宝打给商家，对买卖双方都是保障。

房产中介就是房产交易的“支付宝”，中介在场，本是陌生人的买卖双方才能放心的完成交易，不用相互猜忌着背负信用风险，这个功能其他任何组织都不能替代，取消房产中介的后果只能是无穷无尽的交易纠纷，大部分交易都无法推进。

而且你想想，如果取缔房产中介真能有消除交易乱象、稳定房价的奇效，这个行业必然早就被消灭了。

河南永城取缔所有民间中介的方法不可取，目前一些中介的表现又不尽人意，那一个相对成熟的房产交易市场可能是什么样？我们可以来看看美国，在美国买过房子的人都说美国的房产交易体验挺不错。

美国房产市场的信息透明源自房源信息共享系统（Multiple Listing Service, MLS），经纪人和经纪公司把房源上传到共享系统，根据规范的流程定期更新、维护，购房者和持证经纪人都可以查询房源信息。

永城房产信息中心的思路和美国的共享数据库挺像，不过MLS的背后是美国房产经纪人协会。在美国，房产经纪人是一个体面的职位，90%的房产经纪人都有大学学历，获得经纪人执照要通过严格的考试，考试费和会费的一部分就成了维护MLS的资金。

美国房产经纪人考试收费标准

在房源信息如此透明的情况下，美国购房者依旧选择把专业的事交给专业的人去做，2019年，美国近90%的房产交易通过经纪人完成。不过与我国不同的是，美国房产交易买卖双方分别有经纪人，代表各自客户的利益相互博弈，这样也就杜绝了两头吃的情况。

在房产信息共享的体系下，全美90%的房源集中到了中介手中，而美国最讨厌垄断，所以全国的独立经纪人和经纪公司达成共识，将佣金稳定在一个水平附近，不同房型和不同州的佣金略有不同，基本在6%（买卖双方各3%）的水平。

虽然房产中介给不少人添过堵，但不得不说没了它还真不行，全部取缔不靠谱，信息透明化和监管制度的建设又长路漫漫。

关于房产中介的行业规范，社会各方应该如何努力？你有什么想法或者想要吐槽中介的点呢？一起留言讨论吧~