不妙！宿迁一批二手房降价抛售，最高降了20万

近期，宿迁新房市场火热，纯新盘也如雨后春笋般涌动出来，据我不完全统计，6月份宿迁会有18家楼盘开盘，一波开盘潮袭来！

但与此同时，因为宿迁的新盘吸引了绝大多数买房人的注意力，很多二手房业主开始心慌，选择下调价格，抓紧出手！接下来我们来看一下哪些小区业主够“狠”。

01佳源公园一号

宿城区佳源公园一号，位于宿城区饮马堤路88号。临近市中心+还不错的品质+学区房，让该小区被宿迁人所熟知。

根据安居客显示，该小区目前的挂牌均价15814元/㎡，并且呈持续上升趋势，这个价格不是一般人能承受得起的，公园一号以其优越的地理位置和其高品质的楼盘等因素让该小区的楼盘持续走高。

但从居住体验来说，公园一号最大的不足就是楼间距太密，采光不好。

查看找房软件，可以看到该小区的成交记录为0，可见虽然价格走势一片大好，但是并不好出手。

同时，小编也看到，有些着急出手的业主忍不住了，降价20万抛售，单价12420元/㎡，精装房，比小区均价低了3394元/㎡。

该房源实景

在公园一号的二手房房源中也看到了为数不多的低于12000元/㎡的房源，但都是毛坯房。

02阳光100

宿豫区阳光100，位于宿豫区衡山路与珠江北路交汇处，东侧就是宿迁中医院，南侧就是洪泽湖路，沿这条路一路向西即可到达市中心。

虽然该小区的地理位置不错，但是目前宿豫区在售新盘还是比较多的，比如万达板块的都会之光、博大学府国际等，都是很受欢迎的，差不多的价格，买房人肯定更倾向于新房，阳光100的二手房价格也一直比周边低。

据安居客显示，阳光100的小区均价是8865元/㎡，但是二手价格一直跑不过宿豫区的均价。

而且小编发现有业主总价直降6万卖房，一套精装的复式房，建筑面积约214㎡，原价164万现在降到158万，单价7384元/㎡，比小区均价低了1481元/㎡。

03金田湖畔春天

主城区金田湖畔春天，位于主城黄河南路18号（古黄河边）。占据市中心的核心位置，配套资源丰富，对应的学区房，小学是宿迁实验小学北校区，中学是钟吾初级中学，而且临近古黄河。

同样位于市中心的核心位置，价格不是一般人高攀得起的，金田湖畔春天的不足之处和其他位于市中心的房子相同，就是楼间距小，楼层低的话采光不好。

金田湖畔春天有住宅，也有公寓，对租房的需求量较大。但是挂出的房源不多，找房软件上的成交记录为0。

据安居客显示目前该小区均价19124元/㎡，远远领先于区域内均价。

这么高昂的价格，对于诚心想出售的业主来说实在是太难，不少人不得不降价卖房，低于小区二手房均价1486元/m²！

04康庭茗苑

宿城新区康庭茗苑，位于宿城新区洪泽湖路189号，西侧就是宿城区政府，周边还有宿迁中学、浙富世茂广场等，树人中学学区房。

区域内在建的吾悦广场和凤巢农产品智慧广场都将为该板块利好添砖加瓦。

该小区地理位置很好，但是该小区周边新楼盘较多，在售的新城玺樾府距离康庭茗苑最近，但是新城玺樾府均价9646元/㎡，安居客显示的康庭茗苑二手房均价10388元/㎡，这样一来康庭茗苑就处于劣势地位了。

加之，康庭茗苑楼间距也比较小，而且绿化少，居住舒适度不高。

刚刚，我在安居客上看到该小区一挂牌房源，降价抛售中，单价降到8837元/㎡，建筑面积约110.9㎡的房子，总价在98万，还送储藏室，不得不说这个价格在宿城新区还是很让人心动的。

总结一下，在这个时候买二手房，要符合三点：“房价上涨可出售，房价下跌可自住，房价平稳可出租。”

还是那句话，品牌开发商、配套优质的核心板块应作为购房时的首选，了解自身需求，也要全面了解意向楼盘，以避免多年之后的暗自后悔。