房产税能降房价吗？

一直以来，大家对于房产税有很大讨论，有的认为房产税出台是为了降低房价；有的认为不动产登记全国已经联网，房产税一出，可以极大的打击炒房客或拥有多套住房的人，让他们没有利益可图；甚至可以打击贪腐，让官员不敢贪、不能贪。所有这些想法，不论是否能达到大家的预期，也不论正确与否，都是广大人民群众美好的愿望，我们也希望政府能了解民众的心声，希望我们这个社会更加公正、廉洁，人人居者有其屋。

而对于房产税，我也有几点想法，希望可以与大家分享：

首先，我认为房产税的出台，主要是为了完善税制 。房产税就是对房屋所有人征收的一种财产税，现阶段，我国的房产税还不完善，主要体现在征收范围太窄、征收的标准和定义不明确，因此有进行改革和完善的必要。真正能做到有法可依，有法可据，保证可以具体实施下去。

其次，可以帮助地方政府摆脱对土地财政的的依赖。随着地方政府储备土地的不断消耗，地方政府的土地财政难以为继，供应土地的减少，新房开发必然减少，土地出让金及新房交易税费相应也会减少，地方财政势必吃紧。而二手房存量巨大，对二手房持有及交易环节征税，将极大改善财政收入状况，优化财政税费结构，摆脱对土地财政的依赖。同时，也能保证财政收入源源不断、“长治久安”。

另外，房产税从来都不是为了降低房价而出台的，保持房地产市场平稳、健康发展一直是政府调控的主基调。大幅降价不仅伤害了人民的财产权，也不利于国家金融的健康与稳定。从目前重庆、上海房产税的试点效果来看，房产税并没有起到明显降低房价的作用。加征房产税，确实会让炒房客或拥有多套住房的房主增加了持有的成本，但与资产的增值相比，这点费用算不了什么。而且房东也会将加征的房产税转稼到租客身上，反而可能会伤害到更多无辜的无房者或城市租房者；

最后。房地产税出台也有助于房屋产权期限的解决。《物权法》明确了建于土地上的房屋的所有权（房屋权）是永久的，没有期限，只要房产没有完全毁损灭失就能一直拥有；而新《民法典》也明确表述：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。这就明确告诉民众，产权续期是要缴费的。具体怎么收费，收费减免标准怎么定，都在制定当中，而我认为，这就是房产税要解决的问题。用一个税种解决这些问题，既有效，也符合国际通行做法。可以这样讲，中国房屋的产权，以后也基本等同于“永久产权”了。

房产税的出台，是势在必行的，也有助于地方政府良性运行，更好的发挥政府主导作用；同时也有助于对房屋产权的重新届定，让房屋使用权与所有权真正做到完整的统一；房产税的出台，势必也会打击投资、炒房的行为，净化房地产市场；房地产价格应该交由市场来调节，让市场更趋理性，人民更加安居乐业，国家更加兴旺发达，长治久安!