话说宿迁的开发商！

最近一段时间宿迁凡间流传这样一句说法，说是有关部门潜移默化要求，入驻宿迁开发的企业非国内50强之列，什么小开发商一切免谈。当然我相信这只是谣传罢了。毕竟我们国家从计划经济到市场经济已经走过了三十多年，况且开发公司有一级企业、二级、三级甚至个体自然人的项目公司，只要具备开发资质即可从事，说白了只要具备开发的实力都可以进入这个行业的领域里来。

关于这个传说无非是宿迁市在城市建设的初期，被一些“皮包”开发商伤害的很深，曾经一段时间“烂尾楼”随处可见，在某一时间段民生是厌声哀悼、诉求不断。这期间以“招商”为主、本地的“有钱”人拼凑公司为辅的开发企业几乎占领了宿迁的房地产市场。经过时间的推移以及行业的规范化也是越来越健全，淘优劣汰，那些在土地开发、城市建筑中的那些“半桶水”逐渐会消失在市场经济的浪潮中·····

忘记了何时开始，随着恒大、碧桂园等专业的地产公司驻进宿迁，以专业的水准引领了宿迁开发企业的规范化、标准化的进程，曾几何时形成了一种标杆。开发的多个项目有口皆碑。不难想象专业与文化才是企业的发展与生存之本。

进年来随着宿迁城市建设的快速发展，各路开发企业纷涌而至，群雄逐鹿，大有百花齐放之势。宿迁地区俨然成了这些开发企业的“掘金场”。例如“二万”，一个曾经是中国地产的领头羊、一个是商业地产的旗帜。前者拿着一幅“老图纸”依旧在画瓢，没有创新的理念开发了一个住宅项目，啃着美誉度的老本，悠哉悠哉。后者以商业地产的老大自居，一幅霸气侧漏唯我其谁的样子，其实就是“王帽李待”的一个轻资产。

任何行业都有高峰、巅峰之期，同样也有浪潮与低潮之时。从住宅改革的初期开发商拿到土地卖“楼花”、开盘即售罄到什么春季房展会、金九银十旺销的年代经多年的洗礼都以不复存在。现在开始了什么房产代销、房产分销、房产行销花样百出，虽然房价不断的在上涨，但营运的成本也不断的在增加，开发企业的生存也会越来越艰辛。

前段时间偶尔留意了一下宿迁的土地拍卖情况，很是蹊跷的事三次挂牌最高的土地二宗地块被一王某某自然人拍得，一宗已经开始开发建中的学区房，目前销售全市最高价，一宗最近才拿得正在寻找合作的大牌开发商；另一块土地是二家开发商合作摘得。好像应该正在规划建设的准备中。这从中悟出一个道理：地主家也没粮了。可没粮也得生存啊！那就合作呗,你买土地我开发，一拍即合皆大欢喜。当然还有一些项目开发商抱得一块土地独自在杯中作乐，就不一一作解了。

那么我们宿迁本地的开发商又是怎样的呢？我们的城投公司负责了市区的安置房的建设以外也开发了部分项目，“紫竹苑”稍有可点其他好像没什么点睛之处了，说白了就是个“个案”。一向低调的中远建设在开发“中远现代城”之后沉寂了很久，在拿得富康路项目后估计是在做开发前期准备的事宜；同兴地产在君玺国际之后目前没有信息有其他开发项目；还有吗？金谷地产、华辉地产等都是老皇历，不提也罢。

“用建筑改变城市，用创意改变生活”，这是一位朋友说的，我不知道对否？但这句话里的意思开发企业承担了很大责任感，无论你是具备什么样类型的开发商，我们城市建筑的美观是有你们企业从专业的角度、创意的思维来打造。我们都希望我们的城市越来越美，越来越靓丽，因为我们生活在这座城市。