四类问题房产，与房价上涨无缘，再穷也别碰！

买房是人生的大事，尤其是对众多刚需者来说，一生也许只能买一套房子，因此不可不谨慎。

当前，房子对人们来说，除了居住功能之外，其实还有着更深层次的意义。

房子也是一种心理消费，关系着婚姻、尊严、地位等，另外，买房还生往被视作一种重要的理财手段，甚至被许多人当成保值升值的首选渠道。

由此可见，不能简单从居住体验一个方面去衡量房子的价值，也同时需要考虑房子的流动性、升值潜力等方面因素。

即使在同一个城市，由于所处地段、产权性质、建筑结构等不同，房子的升值速度也会存在着明显差距。

两个购房者，在同一时期，投入差不多的资金，几年之后，他们各自房子的市场估值却可能会天壤之别，有的涨了数倍，而有的则增速缓慢，甚至扣除税费装修等成本之后，不仅没有增值还亏本了。

当然，这其中不乏运气成分，但更多的可能是眼光问题。

我们当然不提倡炒房思维，只是在投入相同的资金情况下，如果能买到被市场认可的房子岂不是更明智吗？

至少，在入手之前应该有筛选对比、去伪存真的态度，才能避免掉入购房陷阱。在笔者看来，至少有四类问题房源，应该敬而远之。

1，小产权房

所谓小产权房显然是与大产权相对应而言的，一般正规的商品房住宅是70产权，被称为大产权，而小产权的房子，其实就是没有取得正规产权的房子。

由于小产权的房子是在没有交纳土地出让金的情况下开发的，因此它也就无名无分。

买小产权的房子不能享受划片入学、落户等权益。不仅如此，由于小产权的房子在建设过程当中缺少监督环节，因此在舒适度、质量、安全等方面都很难得到保证。

一些人可能因为贪图便宜，一时冲动之下买了小产权的房子，实际上是非常不明智的选择。

小产权的房子，升值空间有限，而且交易难度非常大。

有一些人可能寄希望小产权房能够转正，从而赚上一笔，这其实只是不切实际的幻想。

从目前来看，小产权的房子转正不仅没有时间表，而且转正这条路似乎正在被慢慢堵死。

2，还建房

不同于小产权房，还建房通常是经过正规途径开发的一种房产。

顾名思义还建房就是为保障特定人群居住而兴建的房子，多见于城中村、企业单位等拆迁之后的安置。

一般而言，还建房只允许在村民或者企业内部成员之间买卖，不允许对外转让，这无疑会让还建房的流动性变差，因此，还建房增值速度与比普通的商品房比起来自然要差了许多。

3，公寓

就近些年的表现来看，公寓很明显是楼市当中的一种冷门产品。

当住宅的价格在突飞猛进之时，公寓似乎在龟速爬行。

原因其实也很简单，公寓一般为商业属性，会受到种种限制，如不能通燃气，水电都要按照商业性质收费，这无疑会加重其持有成本。同时在交易时，公寓的税费也要比住宅高出许多。

换句话说，公寓无论从居住还是投资角度来说，都像是鸡肋。

让不少人疑惑的是，既然公寓不受市场欢迎，为何公寓产品却越来越多。

这是因为公寓往往用来匹配楼盘商住比，这同时也导致公寓过剩，供过于求，进一步降低了它的价值。

4，远郊房

远郊房指的是在城市边缘郊区或者冷门区域开发的房子。

众所周知，地段是决定房子的核心要素，但随着近几年楼市火热，一些城市远郊房的房价也水涨船高，甚至已经被炒到让人瞠目结舌的程度。

一些买房者陷入远郊房关于前景、环境等描述的画饼当中，盲目入手，直到入住之后才发现其真面目，叫苦不迭。

远郊房往往配套不足，导致业主生活十分不便，同时居住在远郊房也会增加活动半径，加大居住者的时间和经济成本。

显然，城市并不是无限扩张的，尤其是对一些中小城市来说，它的辐射性相对有限，对于远效房这种边缘产品来说，在楼市火爆的时期，可能会跟风炒作一下，一旦市场冷静下来，它立刻会成为“弃儿”，变成卖不掉租不出的负资产。

买房子在一定程度讲就是一个“排雷”的过程，面对问题房源，再穷也别碰！