银行职工透露：贷款买房切记这几点，懂行的房奴都这样做

很多人认为买了房子之后自己才真正的有了家，所以大多数人就为了买房而奋斗着，其中银行贷款在买房的时候起到了很好的作用，不然一下子拿出几十万甚至一百万都是不可能的，而房贷额度少则几十万，多则几百万，是普通老百姓一辈子可以直接通过银行拿到最多的资金了，对于购房者来说是个大好事，然而，在房贷申请、偿还、结清的实际操作中，由于对房贷了解的很少，很容易出错，甚至弄到最后失去了贷款买房的资格。

银行信用是很重要的，很多人在办理贷款前，从不重视银行流水和征信的维护，这点是万万不可的，收入是银行衡量借款人还款能力的重要依据。银行为了避免借款人断供，会要求借款人的收入是申请房贷后所有负债的2倍，具体需根据当地政策而定。

假如借款人的收入达不到要求，可能就会被降低或取消贷款资格。往往贷款人和银行之间都会签订合同，里面规定了借款人的最晚还钱时间，但是一定要记住这个是银行扣款成功的时间，大家切记不要踩着点还款，不然万一因为其他因素延时到账，就会造成逾期的现象，对还款人是非常不利的，同时也不要不分情况提前还款，买房时享受了较大的折扣，这样原本利息就比较低，提前还款所能节省的成本比较少，没有多大的意义。

很多人都有公积金，大家在打算买房的时候，建议不要把公积金账户的钱取出来，因为有些城市要求借款人的公积金账户连续缴纳12个月才能办理住房公积金贷款。很多时候我们也会遇到一些事情和经济压力，但是记住不要一有压力就断供，这样做房子会被银行起诉查封，申请拍卖，中间借款人还要支付一些得用，这样十分不划算，同时断供还会给征信造成污点，对以后的使用有很大的影响。

房贷利率也是大家一直关注的事情，房贷利率随着中国人民银行的基准利率调整而变化，大家在买房的时候一定要看准这些，如果发生了变化而自己不知道，就会按照之前的利率还款，就会导致扣款不足而逾期。

还有大家在买房的时候切记不要盲目选择房贷期限，很多人认为30年的房贷期限比20年好，其实这些都要根据自己的情况来定，根据自己的能力选择适合自己的期限，不要为了眼前的利益而让之后的生活变得艰难。选择贷款买房并不是一件容易的事情，因此大家在购买的时候一定多加注意！