周边地价超1.1万/㎡！你猜猜宿迁这个新盘开盘要卖多少钱？

5-6月一堆纯新盘相继上市或等待开盘，市场竞争会愈加激烈刺激，在这样的情况下，总会有表现强劲的楼盘脱颖而出。

如青海湖路小学附近的华鸿珑璟园项目，无论是从产品本身还是从板块潜力价值，都有很强的竞争力。就板块来说，项目尚处于新房的价格洼地，综合性价比较高。

5月28日那天的土拍让全宿迁沸腾，在宿迁像这样一天之内有至少4家品牌房企齐聚的阵容实属少见，堪称宿迁历史上的土拍天团。这一天不仅诞生了融创地王，同时也刷新开发区拿地成交记录！

借助青海湖路小学等资源优势，开发区该地段周边项目借势起航，乘势坐上风口，成为土地市场的香饽饽，2020（经）A开发区01、02地块遭各家争抢，分别经过166、164轮才最终敲定。

2020年5月28日，正荣集团以11640元/㎡拿下2020（经）A开发区02地块，楼面价4656元/㎡，成为开发区单价地王！

同期成交的2020（经）A开发区01地块，单价11250元/㎡，楼面价4500元/㎡！

此外，附近还有2019（经）F开发区11地块，在2020年1月10日由宿迁市开诚实业有限公司以8370元/㎡拍下，楼面价3350元/㎡！

市场价值不断更新迭代，这些地块像后浪般，重新标定着这个区域未来的房价价值。青海湖路小学周边板块，被放在了更高的价值高点上。

目前该板块楼面价最高已经达到4656元/m²，距离正荣地块不远的华鸿珑璟园去年成交地价542万元/亩（8130.1元/㎡），楼面价3252元/㎡，相差1404元/㎡。相比之下，华鸿珑璟园的价格有点佛系！

华鸿珑璟园项目简介

华鸿珑璟园总建筑面积约82724.00㎡，共10栋可售住宅，规划5栋高层、5栋叠墅。

高层建面104-134㎡，3#楼为26层，其余每栋27层；叠墅建面151-170㎡，每栋分上、中、下三叠，共计6层。

华鸿珑璟园自示范区开放以来，人气满满，因其天生优势，自带“吸粉光环”。为何华鸿珑璟园能够如此受关注？除了天时地利人和，还有自身品质过硬。

华鸿珑璟园示范区现场人气图▼

从项目公开示范区开始，不到一个月的时间，华鸿珑璟园始终霸占“人气C位”，热度不减。

能够在短时间内聚集这么高的人气，靠的是硬核实力：风口上的地段、优质教育资源、适合大众需求的户型定位、毗邻公园、众多商业资源等。

01周边地价11640元/㎡！尚处于价格洼地

华鸿珑璟园的性价比，体现在与周边地块的价格差上。

如上述所说，目前，项目周边的地价最高已经卖到11640元/㎡！楼面差价1404元/㎡。还处于板块洼地。

另外，附近有二手房挂牌均价已过万，相对来说，华鸿珑璟园性价还是比较高的。

02周边学校资源丰富，未来教育有支持

教育资源一向是新盘热销最大、最有效的推动力，附近的青海湖路小学、阳光雨露幼儿园、吉的堡幼儿园，以及正荣地块南侧预留的一块占地5710㎡的幼儿园教育用地，都给这个板块的教育赋能，是华鸿珑璟园价值重要的参考因素。

03紧邻西湖路，交通便捷，主城商圈顷刻即达

项目位于核心主干道西湖路旁，靠近城市快速干道迎宾大道、平安大道等主路，距长途汽车客运站直线距离约478米，周围交通便利。

距金鹰天地广场、宝龙城市广场、楚街等繁华商圈约2km，驾车约10分钟即可到达主城商圈。

04周边配套规划完善，满足未来生活居住

项目南侧一路之隔就是九鼎公园，出门即达，附近还有工人医院、儿童医院，以及超市、菜场等生活配套应有尽有。

05规划园林景观，打造全龄多元社区空间

项目规划“一心一轴一带三园”，打造多元社区空间。项目设计了十字中轴、中心广场、活力园、栖宅园、阅林园等园林景观，此外还设置全龄社区空间：环形跑道、萌宠乐园、儿童天地、活力球场、会客空间......

06通用户型，开阔通透的轻奢空间

华鸿·珑璟园高层建面104-134㎡，叠墅建面151-170㎡，户型三室起，能满足大部分居住需求。

整体户型开阔通透，高层都是三房朝南，叠墅均是全明户型，6开间朝南上下分层设计，空间感更强，带来最大的舒适体验。

【华鸿珑璟园】户型一览

高层建面104-134㎡▼

叠墅建面151-170㎡▼

作为“后浪”的热门板块，正处于“多重风口”之上，多个利好加持，各项生活配套，被迅速拉起，源源不断的吸引人气……

而华鸿珑璟园在众多BUFF叠加之下，热门在某种程度上是一种必然。这是一个品牌加持，拥有公园、教育等各种配套，手握多张王牌的楼盘。同时房价尚且还处于低洼，占据板块C位不无道理。

华鸿珑璟园首开强势出击，将推出330套房源，放风价1万+，高层定存10万，叠墅定存20万，开盘在即！