宿迁楼市迎来3大变局！买房人警惕！

10月如期而至，市场也正在发生一些微妙的变化，二手房成交日渐趋下，多盘十一集结入手放出优惠……
而不久前，央行更是一周召开2次重要会议，传来重磅信号！行情是否生变？年底信贷政策要放松了？
局势更加扑朔迷离相，接下来10月宿迁楼市行情怎么样？会呈现什么样的局面？能不能买房呢？可以确定，一场没有硝烟的战争即将到来。

01央行一周两次会议金融政策会适度放宽

房贷率很难再下调

最近一周，央行连续召开两场重要会议，都强调维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。那么，调控真的会放松吗？这背后又传递出什么重要信号？9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。

会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

短短几天内，央行第二次提及“维护住房消费者合法权益”。也从侧面释放了在当下经济环境下，高层想要维稳住房消费的信号。

两次会议给市场传递出几个信号：
1、房住不炒的主基调维持不变；
2、调控政策，尤其是金融政策，会适度放宽，注重维护刚需群体的合理需求；
3、不会大幅放宽调整政策；
4、因地制宜，地方政府要扛起大旗，根据实际情况制定相关政策，稳定楼市。


而前不久（9月22日），央行如约发布LPR最新报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

纵观，历月LPR变化，LPR自2020年4月下跌以来，LPR已经连续17个月无变化，至此房贷利率仍为4.65%。预计，在房住不炒的大背景下，今年货币政策将更加灵活地平衡稳增长。央行降息、降准的概率不大，加息、升准的概率也不大。

目前央行的态度来看，货币是稳健的，目前淮安的房贷利率相较其它一二线城市还是比较稳定的。但房地产信贷依然是紧缩的，短期内不会放松，对于购房者来说，“贷款难、放贷慢”局面仍将持续。

02十一多盘放出钜惠促销跑量井喷

往常金九银十是开发商冲刺业绩的关键时刻，促销跑量是市场常态。

部分房企为了避免明年被大幅度限制融资，应该会在疫情结束后，抓紧时间冲回款，降低企业负债。

据不完全统计，十一黄金周多项目推出优惠活动，近两个月的市场可以看到，不少房企已经开始以迅速回款为核心提前进行部署。

除此之外，受银行放贷限制，会有不少急用钱的二手房房东，以低于市场价格转手房子的情况将屡见不鲜。

对于刚需购房者来说，这段时间确实低价捡漏的好时机，注意选择口碑好的大房企，切勿盲目追求“低谷”，价格合适即可。

03限跌令、土地流拍…

市场两级分化，楼市拐点已现？市场分化也很明显，热门的城市调控不断升级，甚至出台各种政策打击学区房、出台指导价规范二手房市场的交易。

而市场趋于平缓的城市，近段时间株洲、江阴、沈阳、菏泽、昆明、岳阳、唐山等地发布了类似“限跌令”政策。过去是遏制房价上涨，如今变成防范房价下跌，防跌的优先性远远大过控涨，防止大涨大跌，稳房价稳预期，依然是楼市的主旋律，这是楼市变局再真实不过的信号。

"限跌令"是一方面，有心的应该可以注意到，最近全国土地市场也出现了微妙的变化，市场冷暖一下便能感知。

据了解，近来，合肥、成都、杭州、青岛、济南等城市，均出现不同程度的流拍，沈阳还出现了大面积的0报名情况。土地市场是楼市的风向标，也有网友开始猜测是不是市场行情不好了？

但其实并不是开发商不愿意拿地，一方面是部分开发商已经拿不起地了，另一方面是开发商拿地更加理性、谨慎，更倾向拿好地！他们也明白，在市场趋于平缓的时候，好的地块、好的房子永远是销量最好的。

04写在最后

10月的宿迁楼市，在政策维稳的行情下，依然是购房者上车的好时期。手中有房票、钱够的刚需可以着手看起来了，不过面对楼盘的花样促销，还是要擦亮眼睛，谨慎挑选，择需入手；对于投资客而言，风险依然伴存，需谨慎再谨慎。

不管是刚需还是改善，10月的宿迁楼市依然值得关注！