贷款未放开！成交量连续4月下跌！宿迁二手房还能买吗？

寒蝉凄切，每一片羽毛都凝结冰霜。

照惯例，新的一月开始前，我们会统计一次二手房挂牌价的，但这次我觉得没啥必要了，因为挂再高，市场不认，都是独角戏。

如你所想。

二手房挂牌价，已连续4个月下跌。宿迁二手房10月挂牌均价 10509 元/m²，9月挂牌均价10614 元/m²，环比上月下跌 0.99% 。

二手房成交量，也已连续4个月下跌。 宿迁二手房10月成交440套，9月成交629套，环比上月下跌30.05%。

成交量排行

我也大概看了下后台数据，挂牌价1W+/㎡，但实际成交价在9k+/㎡。

从各区住宅成交量来看，除宿城新区成交量过百之外，其他区域成交量均为两位数（宿豫区、苏宿园区系统调试中，暂无数据）

贷款未放开！成交量连续4月下跌！宿迁二手房还能买吗？

宿城新区成交量比较多，其实也能理解，宿城新区没有在售新房（树人本部学区），二手房就比较香了。

吾悦的如期开业，也给板块起到了“提振”作用。

开发区88套，很大一部分都是泰和祥府贡献的，没想到吧，有了证的泰和祥府，在市场上流通性较好。

二手房停贷

二手房成交量下跌，有几点：市场货量增加、限贷门槛提高、一手房价格波动。

而贷款门槛，无疑直接卡住了二手房命运的喉咙。

我们都知道，宿迁二手房“停贷”了。

二手房停贷之后，直接导致宿迁二手房成交量下降，市场“凉声”一片。

停贷从本质上限定了二手房的流动性。对于手里囤积有投资性房产的炒房客来说，套现难度增大。

那么，现在还“停”着吗？

我们也电话咨询了交通银行、工商银行、苏州银行、南京银行、农业银行、邮储银行。

其中交通银行暂时排队，工商银行和邮储银行停贷，其它几家表示没有额度。

与几个月前的结果相比，各家银行的政策，也还是没有放开，并没有像朋友圈传得那样。

双向调控时代

不只二手房，宿迁新房成交量也不容乐观。

也不只是宿迁，其他城市新房、二手房成交量也都趴窝。

不得不说，当前楼市已进入双向调控时代：“限跌令”和“限涨令”同时出现。

“限跌令”，出台的城市有很多，中心思想就是：稳住，别降价。

贷款未放开！成交量连续4月下跌！宿迁二手房还能买吗？

至于“限涨令”，目前比较明显的、具体的表现形式就是：二手房指导价。这指导价什么意思？简单一点说，就是一旦高于官方价格，就别想卖了，不受理。

这个二手房指导价，还是很有杀伤力的。出台二手房指导价政策的深圳、广州二手房销量都一路下跌。深圳自2月出台指导价后，9月成交1765套，12年来首次跌破2000套。国庆假期就成交了4套。8月有份数据，深圳二手住宅成交暴跌超八成、超半数房子降价，2000中介离职。广州也好不到哪去，9月初才出台这个政策，9月二手成交就不足1500套，环比8月下降33%，同比去年下降65%。如果你仔细看下“限涨令”还有“限跌令”，应该能看出打击对象不同，“限跌令”主要针对新房，“限涨令”主要针对二手房。为什么要狠治二手房？其实也很好理解。任何违反常理的现象，都不会持久。

举个例子吧，主城区华鸿·清华名邸高层备案均价2.3W+，但它旁边的二手房恒昌阳光里挂牌价报了2.7W+。二手房高过同区域的品牌新房，部分二手房还高过同区域的品质新房，这个事情就不合理。一二手房价格平衡，城市才正常，市场才正常，房价才正常。还一点不能明面上说的是，二手房想放大交易量，就是对新房购买力的分流，对当前金融资源的消耗，对DF土地财政的影响，对整个房地产行业产业链及就业的影响。

写在最后

没有人一直年轻，没有行业永远朝阳。

那个躺着挣钱的房地产黄金时代，彻底地过去了。

一边是热门城市摁着房价不让涨，一边是涨不动的城市抬着房价不让跌。

归根到底还是楼市过热和过冷都不行，“稳”才是最终目的。

未来楼市，这将成为一种常态：既会限制房价上涨，也会限制房价大幅下跌。

认清这一点，该不该买房，何时买房，谁会有答案？