5大信号释放！政策暖风频吹！宿迁楼市的春天要来了吗

“楼市要回暖了吗？”

我发出这样的疑问，是因为最近传来了5大信号。随着监管层频频作出涉及房地产行业的表态，并释放出一些积极信号，我们可以明显看出，房地产市场正在逐渐回暖。

信号1：地产股连续2天大涨；
信号2：外资高盛正在“抄底”，中国房企债券大涨；
信号3：国研中心召集深圳房企和金融机构座谈，调研房地产市场；
信号4：限购和限价，都裂开了口子，多个城市开启“救市模式”；
信号5：央行正在给楼市信贷端“吹暖风”。

这些信号的出现，大大提振了房地产行业的信心！我们似乎又看到了一些楼市的新趋势：暴涨暴跌都是不好的，稳才是重点！各种迹象表明，一切已经开始往好的方向扭转。

1、地产股连续2天大涨

11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，表明监管机构将从房企发债方面给予支持，改善房企发债融资环境。

11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，表明监管机构将从房企发债方面给予支持，改善房企发债融资环境。

春江水暖鸭先知，楼市回暖股市先知。

11月10日到11日，房地产板块连续两天在A股市场里涨幅第一，在港股中也表现优异。从收盘情况来看，万科直接拉涨7%，中南建设、泰禾集团、招商蛇口、金地集团、保利发展等一大批房地产股一度实现涨停。



在房地产的带动下，建材、家居用品、保险等相关行业，也都出现了较好的涨幅。从行业板块资金流向来看，房地产、券商、保险、水泥建材等都成为了“大赢家”！



2、外资抄底！高盛买入中国房地产债！

高盛买入我国房企的债券，本来不是什么新鲜事。

但新鲜的是——确定和发布消息是央行旗下的《金融时报》，并且在报道时，用了“抄底”这个字眼。官媒都用了“抄底”，不就是变相地承认：底部已到，外资都来了，你还在等什么？

所以，官媒作为楼市回暖的宣传委员，大大提振了房地产行业的信心，也给躺平的购房者传递了官方信号！

3、国研中心召集深圳房企和金融机构座谈

11月8日，国研中心在深圳举办了一场房地产形势座谈会，召集了包括万科、佳兆业、卓越在内的代表性房地产企业。

这次的座谈内容主要包括房地产市场总体形势、当前面临的风险以及对房地产税的看法和意见等。


从10月开始，频繁的积极表态之后市场却没有如预期般好转，相反，房企还在三天两头继续暴雷。怎么办？那就是再加码信心，并且把问题一个一个解决。

最近这类座谈会的接连召开，都在释放市场稳定的信号，或许接下来政策还会微调。

4、限价、限购都裂开了口子！去库存又来了

首先我们要明确的是，这轮楼市下行，是全国性的，而非宿迁一城的事。所以，从其他一线、二线城市的表现，我们能一窥市场走向。

最近这段时间，一个很明显的情况是：救市，已经从三四线或北方城市的，蔓延到南方多城，甚至新一线和一线城市！

1.武汉
10月30日，武汉市政府官网上发布了一则《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》，看似与楼市无关，影响的人群不大，但确确实实给限购政策开了一条缝，提到了限购松绑的内容。


图源：武汉市人民政府

细看这份《通知》，我们不难发现，主要涉及2个重点：

1、总部企业可以按照规定申请设立单位集体户，纳入武汉市常住户口管理，方便职工办理其他社会事务。

2、非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。

也就是说，有一部分人群，可以不受限购政策，在武汉购买一套房产，说白了，是想用定向松绑限购的方式，吸引人才。

当下的武汉新房都在打折促销，虽说未能大规模放松限购，但也能给市场带来一丝暖意，稳固市场信心。

2.广州
据21世纪经济报道消息，广州第三轮集中卖地部分地块直接取消了限制新房售价！同时，一个月内一次性付清总价的要求也被取消！
直接取消新房限价，还是一线城市！足以见得这次扭转形势的信心！


3.湖南
湖南开始去库存了！而且，发文的是六个省级部门！“去库存”这三个字本就分量十足，又是省级部门联合发文，而且还是全国调控样板的城市，影响很大，意义非凡。


5、央行给楼市信贷端“吹暖风”

真的很少见到，中央部门会对房地产这么频繁的释放积极信号！

11月10日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，银保监会强调信贷放松，特别优先落实房企贷款！



座谈会意味着房地产企业境内发债的政策会有松动，而有房企透露近期也有计划在银行间市场注册债务融资工具。

同一天，央行在发布10月金融数据之后，发文宣称10月个人住房贷款环比增加了1013亿元，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。


而央行在上个月内也做出了3次积极表态：10月15日，央行领导表示：“少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。”

10月20日，央行行长易纲：“有信心能把风险控制在一定范围内，避免发生系统性风险。”10月21日，央行副行长潘功胜：“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正。”
这些积极的表态，也是中央部门对房地产不断吹来的一阵阵“暖风”。

写在最后：

对房企来说，在经历了一段“阵痛期”后，也迎来了一丝“暖意”。多部门开始频繁作出涉及房地产行业表态，释放出一定的积极信号，在一定程度上提振了市场信心。

不管你爱不爱听，我还是得说，现在，触底回暖的时候到来了，抄底的机会也来了，因为信号如此。