全国21城发布房价“限跌令”，多为三四线城市

近日，一条关于房地产的新闻冲上高位热搜！#多个城市出台限跌令#

全国21城发布房价“限跌令”，多为三四线城市

从热搜内容看，11月以来，多个地方继续出台房价“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

猝不及防，21城急发“限跌令”！

下半年以来，楼市整体面临着较大的下行压力，楼市走向备受关注。近日有媒体报道称，目前全国已有21个城市发布“限跌令”，出台“限跌令”的城市越来越多，先来看看本月的“限跌令”。

11月1日，湖南永州市住建局发布《关于严禁低价倾销的通知》。《通知》指出，各房地产开发企业不得以任何理由私自低价（如低于成本价、变相降价等）倾销扰乱房地产正常秩序，否则将依法依规进行惩处。

全国21城发布房价“限跌令”，多为三四线城市

11月1日，镇江扬中发文要求：在售项目的商品住宅，同一楼层、同一户型成交价不低于上季度成交均价的 95%；新开盘项目的商品住宅，不低于备案价格的 85% 进行销售。

全国21城发布房价“限跌令”，多为三四线城市

11月2日，山东聊城住建局发布的一则通报引发了热议：某品牌楼盘的降价促销，被责令彻底整顿！

有跌有限！房企选择抛售，意味着很可能面临经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况，不得不选择打价格战！

维稳，确保真正自住购房者的合法权益！

11月15日，一月一度的房价如期公布，数据显示，10月70大中城市中有13城新建商品住宅价格环比上涨，而9月份是27城；从环比来看，三亚涨幅0.8%领跑，北上广深分别涨0.6%、涨0.1%、跌0.3%、跌0.2%。

整体来看，10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

在小编看来，基本上不用太多的解读，因为一切都在按照国家调控的目标而发展，那就要知道我们的目标是什么？

全国21城发布房价“限跌令”，多为三四线城市

房子是用来住的不是用来炒的这个定位就没有动摇过，房地产市场平稳健康发展的目标下要确保真正自住购房者的合法权益。说到底，还是为了保证真正的自住购房者。

10月的房价相比9月房价上涨的城市变少了，即使没有下跌的城市涨幅也有所收窄。这意味着房价稳定的大趋势在得到有效巩固。实际上调控方向没问题，只需要控制好节奏就行。其实，总结起来就是两个字：维稳。既不可能大涨，也不可能出现大跌。

房住不炒，稳房价为何也要限跌？！

要知道限价，稳房价，从来就不是限涨，也包含限跌。在面对房价调控时，大家往往会对限涨保持支持态度，却无法赞同限跌。

试想一下，如果降价成为趋势，又或是常态的话，前期的购房者，大概率会选择维权，多地楼盘变相降价，引起老业主不满，继而投诉。其次，市场已形成的价格体系，也会被打乱，土拍、新房销售都会受到影响。

各地方如果希望能够有一个更好的稳定市场，通过适度降价可以让市场稍微热一点，但降价又要防止恶意竞争，扰乱市场，这个度该如何把握，可能就要看对政策的理解力了。

全国21城发布房价“限跌令”，多为三四线城市

经济日报也发表《“限跌令”能否防止房价过快下跌》文章称，出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。房地产调控既要防范过热，也要防范有些市场出现过快下降。稳才是楼市的理想状态，必须避免房价过快下跌和大幅度下跌。促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。

所以，降价是可以的。但也要知道降价也是有底线的。

写在最后：

有人觉得现在的房价越来越理性，也有人认为房价不靠谱，太高了。而冷静下来，想想，让所有人都满意的房价是不存在的。所以，在这个过程中，如何平衡好这个关系，挺难的，但让我们看到希望的是，房价大局已定，房价越来越稳了。这个是好消息。