实探宿迁某楼盘后，看完我想说…

今天来聊聊市府板块的宿迁天铂吧。


这个盘一直被打上“性价比”标签，那这个盘到底怎么样？那就……跑个盘吧。




一、
从备案价来看，天铂确实比附近的几盘便宜。



为什么房价比周边低？ 置业顾问小姐姐说，地价，比较来看，比较便宜，ZF也想拉动城北商业。大致意思就是：有ZF扶持。
这点不假。
虽然综合体爱琴海盖迟了，被吾悦抢了风头。但爱琴海的地位，也是被宿妈认证的。看下哦，是重点项目（进度就忽略不看，这都十一月了进入肯定更新了）。



△来源：宿迁市政府官网
开发商是远洋、红星，置业顾问小姐姐显然是做足了功课，告诉我说，没触“三道红线”，资金链安全。
这个远洋集团蝉联中国房地产公司品牌价值十强。
有两个开发商组CP，起码比较保险，资源和资金优势互补。万一真那啥了，总不可能双杀吧，保大保小就归还是能保个的。
二、
天铂规划19栋高层和14栋洋房两大类。三室高层面积段有109、119、143㎡；四室洋房建面144、166㎡。
具体项目不再介绍，估计想买的人也都去看过了，直接进入主题。
天铂几个特点：
1.109-166㎡，刚需、改善两条腿走路。户型比较赞。
2.梯户比不错。一梯一户，高层边户均采用了一梯一户的设计，高层中间户和洋房是独立入户。
3.大面积落地窗。
4.地面抬高设计，大大地避免了小区受到积水的风险，同时也让楼栋获得了更好的采光面。
5.带商业，爱琴海和街区。6.有星级会所，包含恒温泳池、健身房、儿童乐园等。
缺点也是有的：
1.公摊比较大。
2.学区不太行。
先来看户型。我们判断一个楼盘到底适合刚需还是改善，除了价格，就是户型面积段及其布局。
119平户型，言简意赅说下吧，独立入户，双景阳台，双卫配置，主卧套房。


阳台是落地窗设计，采光和观光都是不错的。



像是这块位置，也还能利用。它样板间是置了个柜子，我觉得搞个壁橱，也不是不可。



它的143平户型，算是市场是主流改善面积段。
4室2厅2卫，双景观阳台，3卧室带飘窗。


南向套房自带独立卫浴，然后经过卫浴就是衣帽间，再然后就到主卧，往主卧那个飘窗一坐，来杯红酒望窗外，也不是不可以。




反正就是能扩充生活起居所需空间吧。
非要挑毛病的的话，是客卫塞在了最里面，来客人的话，还是有一丢丢不方便，这条动线不大好。
143平户型的4室2厅3卫是洋房，是一个南北通透的户型。南向是双联动景观阳台，北向餐厅那是飘窗。


而且是一个双套房设计，一进门的老人房套房设计，方便老人起居。
它这个高层电梯，边户一梯一户。圈起来的是电梯。



至于独立入户，双开门电梯带来的这块是住户私密空间，可打个鞋柜，放个杂物什么的，还是比较实用的。



整个盘总体看起来改善味道还是比较浓的。但也没抛弃刚需小可爱，109平也是三室两厅一卫，也适合刚需。
买房的话，还是要买好一点的户型。你去二手房市场逛一圈就会知道，一个好户型，要比同地段、同配套的“垃圾户型”好卖很多。
哪有十全十美的，天铂缺点也是有的。
公摊比较大，比如建面约117平的户型，套内还没到90平。


学区也有点欠缺。
三、
再说这盘的位置，项目南侧是古黄河雄壮河湾公园，项目北侧是京杭运河景观带。国家4A级风景区骆马湖风景区，距离项目北侧仅5公里，车程仅需10分钟。



项目东侧是发展大道，是宿迁南北交通的主要城市交通干道。
向南可直达霸王举鼎商业圈、义乌商贸城、长途汽车站、高铁宿迁站等。向北可到达宿迁市文化体育运动中心、骆马湖风景区等。
项目西侧是宿迁市第一人民医院。



因为离政务区较近，购买主力人群是公务员还有医院上班人群。所以置业顾问小姐姐，首先问我的也是：我有没有公积金。


在周边工作的人，入手确实方便。像是主城的、湖滨新区的单身、一家三四口、四代同堂，这边户型还是都能满足的。
记住，买房一定不要偏离自己的生活、工作半径，时间成本其实才是最不该被消耗的。

写在最后
如果自住的话，我觉得买那还是OK的，户型、小区环境都还蛮不错。性价比确实可以。
如果你考虑投资，考虑天铂的升值，还是存在几个问题的：
第一，学区。虽然大城市取消学区，但宿迁这边学区房没动静，目前还是学区房比较香。这点上，天铂升值难度是有的。
第二，商业。宿迁商业综合体几近饱和，爱琴海能否扛起城北商业大旗，有待市场检验。
第三，这个行情了，都“房用住”、“房住不炒”了，还有那个房产税……还要啥自行车，要啥投资？