@宿迁人 房屋公共维修资金有了新变化！

随着“放管服”改革不断推进，最近几年，我市办理产权证部分流程简化了，之前办证时，需要出具公共维修资金的发票，现在并不需要。可这样的操作引来了物业公司的抱怨：如此做法虽然方便了业主，但给他们的管理带来了麻烦。

今年8月，宿城区月亮城小区外墙瓷砖出现脱落，物业公司通过申请公共维修资金的方式进行维修。可在这个过程中发现，外墙脱落的地方涉及到60户业主，其中只有40户缴纳了公共维修资金，而没有缴纳的20户业主都办到了产权证。由于这部分业主始终不愿意缴纳费用，三个多月过去了，用于修复外墙的公共维修资金一直没有申请下来。无奈之下，只能通过街道协调，由社区、开发企业、物业公司共同出资维修。

记者从市不动产登记中心了解到，2016年之前办理产权证，确实需要公共维修资金的发票，后来和住建部门业务分割，就取消了这个规定。在周二举行的《政行风热线》活动现场，市资规局不动产登记中心主任陈贝贝介绍，按照条例规定，公共维修资金发票不属于不动产登记要件，业主在办理产权证时的确不需要出具，但这并不表示业主就能不缴纳这笔费用，住建部门会进行催缴。

市住建局工作人员表示，两部门在相关业务没有分割前，确实要求业主在办理产权证时，出示公共维修资金票据，但从2016年业务分割后，资规部门就不再要求了。

2018年6月，我市开始实施《宿迁市住宅物业管理条例》，其中规定：建设单位在办理商品房预售许可证或者商品房现售备案时，应当按照建筑安装总费用百分之五的标准，将住宅专项维修资金一次性交存至住宅专项维修资金专户，并在房屋交付时向业主收取。根据文件规定，2018年6月份之后房屋取得预售的，建设单位都必须缴纳这笔费用，而在此之前取得预售的，业主可以自愿缴纳。

市住建局房地产业发展中心物业科工作人员

开发企业替他们垫付之后，然后在房屋交房的时候向业主收取，还是由业主承担的，2016到2018年之间这块没有强制措施的，没有缴纳要么只能协调业主委员会，然后协调相关业主来承担这块费用。

小编有话说：

职能调整业务分割，确实会带来很多新的问题，出现问题不可怕，可怕的是没有及时、有效地协调解决，导致管理不畅、群众利益受损。希望这起投诉能给涉及到的职能部门提个醒，发现问题时能够主动协调、积极解决，做到无缝对接，而不是任由问题存在。而纵观这起投诉，实行两年多了，还有很多人对维修资金新缴纳办法感到陌生，是不是宣传方面也存在不足，好政策只有宣传好，才能让更多的人了解，也才能更便民。