刚刚，2022年宿迁楼市6大预测曝光！

转眼又到了年底，还有10天就要跨入2022年。
2021年的宿迁楼市相当魔幻，上半场和下半场几乎是冰火两重天，作为普通买房人开始犹豫，到底应不应该买房？在哪里买房？
今天，我们复盘2021年的楼市行情，同时也对2022年作出了6大预判，分享给大家，欢迎讨论。

1、经过房企暴雷后，未来一段时间，宿迁楼市将是品牌房企的时代；2、宿迁很多板块房价回归理性，可以用去年的价格买入优质板块；3、宿迁楼市刚需盘将越来越少，真正的改善时代要来了；4、二手房难，宿迁一批红盘神不起来了；5、城市骨架拉伸，宿迁城南、东部新城两个板块将迎来发展；6、房地产是压舱石，但房住不炒还是主旋律。
预测
01
未来一段时间，将是品牌房企的时代
2021年，房企今年的日子尤为艰难。
据人民法院公告网数据显示，截止到12月18日，今年全国已经有385家房企破产，大多以地方性小企业为主，也有一些具有代表性大牌房企。
在这场楼市暴风雨中，小房企的前行之路尤其艰难。

落脚到宿迁，据不完全统计，今年宿迁已经有包括沭阳兴沭房地产、海纳房地产、吉隆宝房地产、中瓯置业、沭阳县恒通房地产、百利置业等至少7家本土房企破产。
因此在接下来很长一段时间，对买房人来说，比其他方面更重要的，是安全感。
所以，资金链健康、更加稳健、背景更加雄厚的品牌房企，将脱颖而出。
对于买房人来说，买房需要更谨慎稳健，尽量跟着实力强劲的品牌房企走，至少品牌房企，破产、跑路，楼盘烂尾、拿不了房的风险会降低很多。

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02
很多板块房价回归理性，用去年的价格买入优质板块
尽管下半年的宿迁楼市有些凉，但仔细观察全年宿迁的新房价格变化，其实是呈上涨走势的，多个区域都创下新高。
苏宿园区碧桂园天玺，精装均价15306元/㎡，创下区域新高；
经开区建发·誉璟湾，毛坯高层均价15415元/㎡，洋房均价18080元/㎡，创下区域新高；
老城区建发·文瀚府，毛坯高层均价25659元/㎡，洋房均价28079元/㎡，创下区域新高···

不过受到市场大环境影响，最近我们调查发现，宿迁多个楼盘的实际价格都超出想象。
比如经开区建发·誉璟湾首开优惠力度就很大，而且全款一次性付清，还有额外折扣。
项目实际高层楼栋折后单价差不多10000-13000元/㎡，和周边不少在售新房持平。
这样的折扣放在上半年行情好的时候，几乎是不可能的！

经开区某盘最近也因为大幅降价，房价便宜十四五万，还有赠送车位等不同优惠政策，引发前期老业主聚集售楼处维权，闹得沸沸腾腾！

而2022年，楼盘数量持续增多的情况下，竞争更加剧烈。短期内楼市反弹概率不大，所以至少明年上半年，各大楼盘的优惠还是值得期待的。
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03
刚需盘越来越少，宿迁楼市的改善时代来了
观察我们最新制作的宿迁房价金字塔可以发现，主力在售的1万/㎡以下楼盘只有12家。
其中还包括一些尾盘，随着这样尾盘的收官，不久以后的宿迁新房市场，1万/㎡以下的价格或将成为历史。

相比于去年同期，今年很多楼盘明显开始在户型、景观、外立面等方面发力，希望凭借产品和调性在市场上争得一些话语权。
明年，包括老城区君邑湾、宿豫区万科昆仑上观等在内，宿迁将迎来一批改善豪宅。
2022年，宿迁楼市的改善时代要来了！

（君邑湾鸟瞰图)
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04
二手房难，一批热盘神不起来了
诸葛找房网显示，近期宿迁又有56套新上房源，降价抛房的情况也不是一天两天了。这其中不乏昔日一些热盘的房主，甚至有房主一降再降，实在太狠。

而新房价格回归理性，一二手房倒挂的情况越来越多，很多中介都转向新房代理阵营，二手房客户流失。
并且，经开区、宿豫区等区域待上市房源量巨大，二手房不论是价格，还是居住体验都不占优势。甚至很多二手房东换房、抛房，房源数量增多，加剧价格竞争。
曾经临时涨价、随意挂高价的宿迁红盘房东，明年真的要神不起来了。

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05
城市骨架拉伸，南部城市、东部新城将迎来大发展
今年以来，城市骨架明显拉伸，城市向东的发展态势明显，东部新城崛起。
宿迁东部新城位于宿豫区东北侧，上个月规划刚刚曝光，规划范围为东至六塘河与杨舍路，南至项王东路与武当山路，北至宿支路，西至西楚大道，总用地面积约13.49平方公里。

东部新城划片范围
从区域的规划总平面图上可以看出，未来东部新城将打造成一个集文化休闲、电子商务、现代物流、商务办公、生态休闲等于一体的中央活力新城。
这个曾经被人忽视的区域，今年可以说是一鸣惊人，新地标京东智慧城项目在不断推进中，各类公园学校商业有序铺排。

东部新城产业布局规划
另一个发展方向，则是宿迁城南，尤其是南部城市副中心—氽园片区规划的曝光，让人们重新认识了这个区域。
今年年初，市委五届十一次全会明确提出，要将城南经开区打造成全市产城融合发展的样板区，整体定位是非常高的。
而南部城市副中心—氽园片区，未来将建设成为拥有大型商业综合体、水韵商业街、文化体育中心、孵化中心、会议中心、研发办公、生态住宅、科技住宅等在内的新兴生态新城，非常值得期待！

预测
06
房地产是压舱石，但房住不炒还是主旋律
不盲目乐观，也不要盲目悲观。
12月11日，“2021-2022中国经济年会”上，中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等，对会议精神做了权威解读。并提出重要定调：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费！
虽然政策和金融端已经开始放松，各大银行机构也开始为房企“输血”，释放出积极信号。
但当下买房的低层逻辑将被重塑，买房要「重质量而非数量」。不要随便赌房价，房住不炒始终是主旋律。