都是套路！售楼处说房子只剩几套了是真的吗？买房子这四点要注意

当你进入到售楼部的那一刻，各种表演就已经开始了……购房者都想要选择好的房子，当听到销售人员说就剩下几套房子了，就会着急交钱，觉得不交钱这套房子也会很快卖掉。那么，售楼处说房子只剩几套了是真的吗？如何确认？买房子注意什么？

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售楼处说房子只剩几套了是真的吗
在一些售楼处，开发商为了助推房子尽快卖出去，会使用一些销售策略，甚至人为制造房源紧张气氛的感觉。“您真的是很有眼光，这边的房子是我们的黄金楼盘，就剩下几套了。”“这几套今天还有客户来看，明天可能就真没有了。”当然，在有些热门楼盘确属事实，不过也可能真的是一种话术。
对于急于购房的人，在不知内情的情况下，容易冲动盲目，经不起售楼处工作人员们花言巧语的唬弄。这时，可以通过当地的城乡建设和管理委员会，查询该开发商的售楼情况，通过交易管理来搜索楼盘的签约情况以及预售情况，这样就能知道是不是真的没房了。提醒购房者要是开发商没有“预售证”，这些信息就查不到，通常情况开发商会说已经在办理，相关信息会有延迟，过段时间就可以查到了。购房者要注意的是一旦审批没通过，所购买的房子只有一证，之后可以居住但是不能售卖。交通方便，距离中小学就近，有大型生活超市，公共娱乐设施，或者离政府部门就近，山青水秀的一些好地段项目，即使有购房能力和意向，也可以不用急于下手，多走访了解更多的情况。可以重点沟通楼层的选择余地，以及价格上的降价余地。
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选房子的四点注意
一、不要看房屋价格来区分地段的优劣其实地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。二、不要以城市功能区判断配套成熟与否现在城市发达，所以各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。三、谨慎认识赠送的所谓附加值现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售；为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。还有一些精装修的房屋，还会打着买房送家具，送电器等旗号，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。四、最好不要参与卡式销售项目如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，那么开发商也就不会再随意的涨价了。最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。