2022年宿迁新年首场土拍7.34亿底价成交！

令人期待的宿迁新年首场土拍，落下帷幕。结果，大家应该都明确感受到了：凉意刺骨！无人报价，最终以建屋集团兜底成交告终，这不禁让人感叹，开发商为何还在观望？一起来看看，土拍情况的详细信息。
1、2022年宿迁首场土拍来袭，底价成交！
1月13日，宿迁苏宿工业园区挂牌1宗地块，成功出让，由苏州工业园区建屋发展集团有限公司竟得，最终成交价为73471.65万元，底价成交。

2022年宿迁首场土拍来袭，底价成交，园区管委会自己接盘！惊不惊喜意不意外？

地块位于苏宿园区，采取“限地价+摇号”方式出让，上限楼面价：7500元/㎡。

地块详情

地块位置：北至玄武湖西路；南至富民河北侧绿化带；东至石公山路；西至通湖大道东侧绿化带。
绿化率：35.0%≤绿化率
容积率：1<容积率≤2.2
规划用途：城镇住宅
成交价：73471.65万元【约11250元/㎡】
土地面积：65308.15㎡（97.962亩）
成交楼面价：5114元/㎡

该地块占地面积约6.5万㎡，位置优越，纯宅地，要求竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

地块位于玄武湖西路南侧，周边有宿迁苏州外国语学校、宿迁现代实验学校、宿城新区实验小学、新增的九年一贯制学校阳澄湖邻里中心、邻里健康主题公园、河滨医院、苏州公园等配套。

这块地于12日下午3点40，就已经开始产生报价了，万万没想到，也就仅这一轮报价，苏州工业园区建屋发展集团有限公司，也就是ZF自己托底把这块地拿走了……

2、地块GB96244周边楼盘
该地块与通银·旭辉宸悦府一路之隔，在朗诗蔚蓝西北侧，融创·时代未来城和碧桂园·天玺也在附近。

通银·旭辉宸悦府位于苏宿园区，在售2#3#高层，建面约115-135㎡。高层价格12200-12600，9#洋房在售，建面约143㎡-190，参考备案价13448元/㎡。

朗诗蔚蓝位于苏宿园区，在售房源剩余部分顶底，建面115㎡，120㎡，128㎡，均价12000-12500元 。

融创·时代未来城，7#8#10#洋房在售，备案均价13300元/㎡。

碧桂园·天玺位于苏宿园区阳澄湖路与石公山路交界处（苏外对面），在售楼栋1#15#小高层，剩余少量房源，建面118㎡，均价14000-15300元/㎡，精装交付。

3、地块GB96244周边楼盘
众所周知，春节前后是房地产拿地的好时机！然而，作为宿迁宅地的开年首拍，此次底价成交释放什么样的信号？是宿迁地产市场趋于低迷，房地产开发商趋于谨慎？还是地块区位价值不看好，房地产商信心不足?

土地底价成交或流拍现象近年来也屡见不鲜，土地底价成交现象原因无非四种：时间不对、位置不对、政策不对、资金不对。我们从以下三个方面进行分析：

(1)土地供应充足，房地产商选择多了，考虑较多

近年来宿迁城市的快速发展，城市版图的快速扩大，政府方面住宅用地供应充足，特别是重点打造的城区外延区域。土地供应一旦充足，房地产商家就选择的机会多，考虑的比较多。

(2)春节前后房地产商资金回笼压力大

业内人士认为，春节前后众多房地产开发企业尤其是中小房企的资金压力空前，为了完成年度目标和偿还银行欠款，不少房企“断臂求生”、“以房抵债”加紧回笼资金，无暇顾及土拍市场。

(3)市场下行，商品房去化能力下降

受国内大环境影响，2021年的国内楼市下行趋势明显，宿迁也不例外，除刚需购房者外，改善型购房者买房情绪不高，观望情绪浓厚，这和宿迁楼市逐渐升高的房价也有关系。

土地是房产开发的先行指标，也是决定房产价格的核心要素。每一场土拍都是房价走势的风向标，也预示着未来楼市的风向。从这场土拍来看，今年宿迁的土拍市场会以稳定为第一要义。

编后语：稳地价、稳房价这件事情，是不是将成为今年宿迁楼市的主基调？