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楼市杂谈
验资总额超10亿!2623人报名460套房!宿迁这里太火了
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力曼雁
Lv.4
2022-1-25 09:29:16
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房产楼市
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来自:江苏
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去年政策、市场双重压力,就在全国楼市还处于一个“解冻”期时,角落里的宿迁县城已经躁动起来了。
刚刚,沭阳县2家楼盘报名清册出炉,2623组买房人报名要买460套买房,验资总金额高达10.9亿元,非常火爆!
主城楼市冷清至极,县城楼市千人抢房,冰与火共存,当下的宿迁楼市简直太“魔幻”!
01
总验资超10亿元!沭阳县2盘吸引2600多组买房人报名
这两家超千人报名摇号的楼盘,都位于沭阳县南部新城,也是沭阳这几年房价突飞猛进的一个区域。
1、荣誉·南湖印:验资50万,136套房共吸引1517组买房人报名,中签率8.9%!
项目本次加推1、2号楼,共136套房,其中毛坯72套,均价8700元/㎡;精装64套,均价9990元/㎡,主力户型146、171㎡。
荣誉·南湖印由沭阳县荣誉实业有限公司开发建设,位置优越,南侧就是南湖公园,东侧就是沭阳万达广场。
按照最新的学区划分,南湖印在沭阳南湖中学、南湖小学的施教区范围内,不少买房人是冲着这一点报名的。
而且值得注意的是,南湖印1、2号楼基本是现房了,这也是项目如此火爆的一大原因。
(1、2号楼实景图 图源抖音)
2、海峰博士苑:验资30万,324套房共吸引1106组买房人报名,中签率29.3%!
项目本次加推5、6、7、8、9号楼,共324套房,全部都是毛坯交付,均价9960元/㎡,建面约89-142㎡。
海峰博士苑小区由江苏京态置业有限公司开发建设,小区北侧是沭阳国际图书城,东侧就是南山公园。
值得一提的是,沭阳名校如东实验学校距离项目很近,这也是项目开盘一直以来都非常火爆的主要原因。
02
倒挂3000-4000元/㎡!南部新城新房二手房价严重倒挂
南部新城的新房很难买,这是作为沭阳人众所周知的一件事。
为什么楼市如此冷清的环境下,南湖印和海峰博士苑还能吸引超2600组人报名呢?
除了位置优越、自住便利外,新房二手房价倒挂严重是南部新城如此很热的根本原因,最近几年,沭阳也诞生了一大波炒房客。
我统计了下南部新城主要的一些二手房小区在安居客的挂牌均价:
智慧家园1月二手房挂牌均价为17866元/㎡;
大唐世家1月二手房挂牌均价为14035元/㎡;
碧桂园新城1月二手房挂牌均价为13236元/㎡;
汇金新城1月二手房挂牌均价为12527元/㎡;
碧桂园南城首府1月二手房挂牌均价为14344元/㎡。
目前沭阳南部新城大部分二手房小区的挂牌价在13000-14000元/㎡左右,相比去年年中前,已经降了不少,其中如东学区房更高些。
而新房限价,像南湖印和海峰博士苑均价仅不到1万/㎡,新房二手房倒挂至少3000-4000元/㎡。
因此除了自住的购房客群外,新房二手房严重倒挂,也吸引了大批的投资客加入了摇号大军。
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