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楼市杂谈
2022年,房子或将迎来“不得不降”!
1973
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麦穗儿
Lv.4
2022-2-17 16:20:30
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房产楼市
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来自:江苏
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2022年刚开局,很多买房人就已经按捺不住了!宿迁楼市或许就要拉开“小阳春”的序幕,但不可否认的是,楼市的整体环境仍旧在寒冬中挣扎。
NO. 1|壹
在过去的一年里,尤其是从下半年开始,全国各地的楼市都已经进入了寒冬时节,下调楼盘价格数见不鲜。
通过年末的数据统计显示:
宿迁除了部分核心区价格还算坚挺外,其他区域全面迎来阴跌,而且成交量较以往大幅下降,房价明涨暗跌!
并且不少买房人认为,在接下来的几年时间里,
房价可能还会有更多的下降空间。
2021年度宿迁二手房成交量
为什么会出现这样的情况呢?
究其原因还是房价虚高。目前的一线城市,
一套房子均价都在两三百万以上,对于刚需群体来说,其实是非常难承受的。
掏空六个口袋,还要背上巨额贷款,生活的幸福指数暂且不说,这样的家庭抗风险能力极差,一不小心就会走上断供法拍的道路...
再来看三四线城市,目前三四线城市核心区域,房价也并不便宜。
动辄一百万上下是非常常见的,小城市三四千的工资根本无法支撑!
与此同时,楼市还有一个非常残忍的真相是,
房屋空置率非常高!
根据专家的结论可以看出,
城镇楼房的空置率已经高达一亿多套!
这样的数据意味着什么呢?楼市的两极分化非常严重!
有人掏空口袋也买不起房,有人买了房子却不住...
NO. 2|贰
对于房价偏高的问题,并不是随口一说。此前新华社也表示,现阶段我国房价确实存在偏高的情况。对此。央媒也是给予了八个字评价:
房价偏高、急需调整。
而我国的经济学家朱云也是直接表示,现在的房价下跌并不能算有非常大的效果,下降应该达到27%才能够就达到了合理水平。
那也就是一平必须到七千、八千左右。
房价下跌过于严重,如果超过了30%,那么很多房企甚至是建筑工人,可能就要直接“饿死”了。
NO. 3|叁
房价下跌与人口的下降有着直接的关系!
根据国家统计局发布的数据:2021年年末全国人口14.1260亿人,比上年末增加48万人。
全年出生人口1062万人,人口出生率为7.52‰;死亡人口1014万人,人口死亡率为7.18‰;人口自然增长率为0.34‰。
都说房价是最好的避孕药。确实如此,房价与结婚紧紧的捆绑在一起。买不起房子,谁敢去结婚生子呢。
不仅是影响人口增长。房价过高的危害,存在于社会的方方面面。
早在前年的四月份,中国青年报就已经点名痛斥了高房价的四大危害:
读书被认为无用、爱情变得功利、实干不讨好投机反被过度热捧、创新、拼搏、工匠精神正在遗失..
.长此以往,社会环境必定畸形。
写在最后:按照如今房屋空置率以及人口增长的情况来看,
无人接盘会是在未来一个很严重的问题,同时也会造成严重的资源浪费。
毫无疑问,这样的情况并不能将人民带上富足的道路,也会加大社会的矛盾。
理想的生活该是什么样呢?应该是居者有其屋,提高生活的幸福指数,才能让社会更好的运转。
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