降首付第一枪打响，最低2成！！！

“救市”信号再起，部分城市首套房首付降至2成，二套房降至3成。

菏泽首付比例最低降至20%

近日，一张关于调整个人住房贷款首付款比例的通知在网上流传，据网友表示，改通知为菏泽建设银行的通知。

该通知表示：对名下无住房（不含农村集体土地房屋，下同）且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行20%。



除了建设银行，其他中国银行、农业银行、工商银行、等国有银行，从2022年2月14日开始，均下调了个人住房贷款首付款比例，并在菏泽全市执行。

自2021年房地产市场调控力度增加，房地产信贷环境收紧后，菏泽首付比的要求和主流城市差不多，基本都是首套30%，二套60%，不过不同银行根据客户征信有不同程度的调整。

虽然，在2021年初也曾出现过首套25%，二套30%的情况，但像这样全面降到20%底的时候并不多。

与此同时，菏泽市首套房、二套房贷款利率分别由2021年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。

楼市不景气
菏泽新房库存暴涨

菏泽之所以降低首付比例，与当地楼市不景气有关。

据数据统计，2021年全年新房成交2.8万套，和往年相差不大，但是新房的库存确实太多了。



根据菏泽市自然资源和规划局发布的《菏泽市市辖区2021年第三季度存量住宅用地信息公示》，菏泽城区存量住宅用地面积1533.78公顷。菏泽市市辖区存量住宅用地项目清单，仅菏泽城区（不含定陶区），就有待售项目141个，待售房屋的面积高达1096.26万㎡。

这么大的库存量，楼市这么的不景气，直接影响的就是政府卖地困难，外地开发商来菏泽投资的意愿不高，所以，需要想办法解决楼市问题。

2018年菏泽曾打响取消楼市限售的第一枪，结果闹的纷纷扬扬，被认为楼市政策放松。而如今，甚至有网友在微博上表示，这个城市就是山东菏泽，它打响了“降低首付”第一枪！



市场积极信号持续释放
楼市“小阳春”可期

库存挤压，菏泽积极救市，这很有可能会在其他城市复刻。

因为前几年，国家为了去库存，也是这么做的。除此之外，近期房贷利率连番下降的消息也是此起彼伏。



据不完全统计，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。

从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。

据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

早在2016年，人民银行、银监会就曾下发通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

除了降低首付比，全国已有多个城市优化和调整房地产相关政策。

在1月12日，广西北海市提出缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。

在1月18日，四川自贡市明确既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。

在1月26日，安徽省发改委提出，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。

南宁提高公积金贷款额度从原来的60万、50万提升至70万、60万；

青岛、宁波、马鞍山等地，也有实行“只认贷不认房”、“放松公积金异地贷款要求”、“对二、三胎家庭提高额度”、“为高层次人才提供贷款便利”一系列宽松政策。

进入2022年后，房地产市场宽松信号不断释放。此次菏泽政策可以认为是打响了住房按揭贷款降首付第一枪，对于提振市场交易有积极作用，值得行业重点关注。

随着各地宽松政策不断显现，3月市场“小阳春”可期。