车停进去人出不来 买到缺陷车位怎么办？

现如今，车位价格动辄十几万，俨然比有些汽车还贵。即便如此，还是有不少开发商“精打细算”，把车位尺寸设计得“刚刚好”，等到业主交付时才发现车位附近平添一堵墙，导致车门打不开、上下车困难，严重妨碍使用，给业主心里“添堵”。如果买到这种车位，我们该如何维护自己的合法权益？

基本案情

2016年，山东济南的刘某与甲公司签订车位认购协议，历时三年，2019年甲公司终于交付车位。没想到，刘某等来的不是有了车位的方便，而是源源不断的麻烦。

签协议时车位还没有建成，看不到实物，图纸上也没显示有墙体。等交付时，刘某才发现，车位一侧多了堵墙，且墙与车位线之间没有间隔，正常居中停车后，人难以从驾驶室进出，给刘某带来极大不便。在多次与甲公司协商调换未果后，刘某将甲公司诉至法院，要求赔偿自己的经济损失。

法院审理

法官在审理期间，查明该车位长5.3米，宽2.53米。现场勘验时，按照车位内标注的停车位置，正常居中停放，驾驶室一侧离墙只有33.5厘米，一般体型的成年人无法从这一侧进出车辆，副驾驶一侧与隔壁车位上居中停放车辆之间距离为55.5厘米。

法院认为，根据《车库建筑设计规范》JGJ100-2015第4.1.5条规定，小型机动车与墙、柱、护栏及其他构筑物间的最小净距离纵向为0.5米，横向为0.6米，机动车间横向间距为0.6米。涉案车位没有满足上述设计要求，一般体型成年人无法进出驾驶室一侧，副驾驶一侧的距离明显使用不便。甲公司没能证明出售该车位时，尽到了告知义务，刘某以正常车位的价格，买到了缺陷、使用不便的车位，造成了损失，甲公司应当赔偿。

最终，综合车位缺陷程度、对便利性妨碍及甲公司以正常价格出售缺陷车位的获利程度，法院判定甲公司赔偿刘某相应的经济损失。

律师说法

本案中，甲公司是否构成违约？

首先看刘某与甲公司的合同约定，有约定从约定；然后将实际拿到的车位与图纸等具有合同性质的附件标准进行对比。但涉案车位的长度和宽度应当符合JGJ100-2015《车库建筑设计规范》的要求。

根据JGJ100-2015《车库建筑设计规范》，小型汽车间横向净距为0.6米，垂直式停车时机动车间纵向净距0.5米，小型汽车纵向与墙、护栏及其他构筑物间净距0.5米，小型汽车横向与墙、护栏及其他构筑物间净距0.6米。

本案中，甲公司交付的车位与图纸不符、多了堵墙，又不符合国家标准所确定的内容要求，因此构成违约。

刘某应该如何维权？

刘某依法享有合同解除权，可以向法院提起诉讼要求解除案涉车位认购合同，主张甲公司返还车位款和利息。

刘某也可以继续使用案涉车位，并要求甲公司承担违约责任，赔偿相应的经济损失。

本案中，刘某最终采取了第二种维权方式，法院也判定甲公司赔偿刘某经济损失。

本文作者：《高爽说法》律师帮忙团成员：北京市高朋（南京）律师事务所 陈凯律师