放风价7800元/㎡起！刚刚宿迁2大楼盘曝光，2354套新房来了

刚刚宿迁2大新盘规划同时曝光，全部位于城南高铁商务区，至此区域内聚集4家楼盘，内卷再次升级：

1、芳华里：打造10栋6-27住宅，纯住宅小区无底商，一共626户，建面约104-117㎡，楼面地价3023元/㎡。

2、光辉四季：由景苑、嘉苑2个地块组成，打造23栋9-27F住宅，共1738户，建面约104-140㎡；近期即将首开，放风价7800-8300元/㎡，毛坯交付。

1  楼面地价3023元/㎡！刚刚高铁商务区新盘正式亮相

刚刚，城南高铁商务区新盘芳华里规划正式曝光，项目位于广州路和泉泰路交汇处，南侧就是高铁站和酒都广场，西侧不远处是发展大道、宿迁中学分校。

芳华里区位图

整个楼盘规划有10栋住宅以及部分配套用房，容积率2.2，纯住宅小区无底商，既有6层的洋房，也有9F的小高层，还有18-27F的高层，一共626户。

楼盘鸟瞰图：

前两周，曾有热心网友提供了目前芳华里的最新进展，目前周边已设立围挡，内部开始初步施工。

从围挡上的信息可以了解到，芳华里主力户型为约104-117㎡，销售热线目前还未启用。

图源网友

去年8月，江苏鑫鼎置业有限公司经过26轮报价，以总价约2.1亿元拿下芳华里的这块地，成交楼面地价3023元/㎡，溢价率23.15%。

2  放风价7800-8300元/㎡！高铁商务区新盘马上首开

除芳华里外，高铁商务区另一新盘光辉四季规划也同步曝光。

光辉四季目前已正式公开，预计即将首开，推出洋房和高层，目前正在预约中，建面约104-140㎡，均为毛坯交付，放风价7800-8300元/㎡。
光辉四季就在芳华里东侧，安徽徽创和长歌置业联合打造，体量较大，由商务区02、04两个地块组成。

光辉四季景苑是高铁商务区02地块，共打造13栋9-27F住宅，共908户。

光辉四季景苑（02地块）

景苑东南角还规划了一座幼儿园，占地面积约9034㎡。

光辉四季嘉苑是高铁商务区04地块，共打造10栋11-27F住宅，共830户。

光辉四季嘉苑（04地块）

▼建面约104㎡三室两厅一卫

▼建面约115㎡三室两厅两卫

▼建面约125㎡四室两厅两卫

▼建面约140㎡四室两厅两卫

至此，去年城南高铁商务区同一天出让的4块地，目前已全部亮相，进展都很迅速。

3、  4大楼盘同台竞技！高铁商务区内卷升级

自2018年高铁开通，城南进入迅速发展阶段，高铁商务区也正式映入大众眼帘。

区域发展好不好，规划和利好落地速度缺一不可。

今年1月，高铁商务区外延区及风貌协调区详细规划发布，这份规划进一步完善了区域内的功能划分，凸显高铁商务区的核心地位！

高铁商务区外延区及风貌协调区规划建设用地面积为9.45平方公里，西靠迎宾大道，东近古黄河与民便河，北靠南京路，南至东沙河。

△外延区及风貌协调区区位图

外延区及风貌协调区是高铁商务区非核心区部分，未来预计将容纳16万人，定位为高铁核心协同区，城市风貌彰显区，生态宜居示范区。

△外延区及风貌协调区土地利用现状图

未来区域内服务配套的完善，将与周边区域形成互补，足以看出官方对于建设高铁商务区的重视和决心！

1、功能完善—区域规划规整，未来集住宅、商业、医院、学校、公园等用地于一体，配套齐全。

△外延区及风貌协调区土地利用规划图

2、蓝绿织补—利用自然水系与生态绿廊作为慢行系统空间载体，联系公共设施。

△外延区及风貌协调区空间景观分析图

3、交通便捷—构建综合交通体系，增强城区联动；迎宾大道和上海路2条快速路，迅速通达全城；广州路、纬四路、纬五路、人民大道等次干路与主干路布局相协调。

△外延区及风貌协调区综合交通规划图

4、空间景观—提升片区整体风貌,打造门户形象；

·广州路公共服务轴，有机串联教育设施、医疗设施、养老设施、社区中心、文体设施等公共服务设施，充分保障核心区配套服务。

·富康大道形象展示轴，与高铁南站商业商务中心、站前广场形成对景，重点突出高铁片区门户形象。

△外延区及风貌协调区规划结构图

目前高铁商务区除了芳华里和光辉四季外，还有2家楼盘，分别为国兴时代樾府以及还没上市的惠农宿城02地块。

1、国兴时代樾府：首开房源还有少量在卖，建面约108、115㎡，高层均价8550元/㎡，小高层均价9550元/㎡；预计后期还有小高层推出，建面约96、104㎡。

国兴时代樾府位于城南高铁商务区，蓝梦西路以南，西至发展大道，北至广州路，西侧一路之隔就是宿迁中学分校，距离高铁站2km左右。

2、惠农宿城02地块：去年5月20日，宿城02地块被宿迁市惠农产业发展有限公司，成交总价约6.5亿元，成交楼面地价5625元/㎡，也是目前高铁商务区的地价天花板，目前还没上市。

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