涨价！捆绑销售！宿豫一小区网签为何这么难？

最近，宿豫区尚东一号业主拨打12345热线反映，他们在四五年前购买的房屋，到现在都无法正常办理网签手续，几年来大家一直为了此事头疼不已。

目前，尚东一号共有六七十户业主无法办理网签手续，他们大多是在2018年前后购买的房屋。根据当初约定，按照房屋总价的百分之三十到四十缴纳首付款，但是当他们缴纳了十多万费用后，开发企业却迟迟不跟他们签订购房合同和办理网签手续。经过后期了解业主得知，他们购买的房屋被开发企业抵押出去，导致一直无法正常走流程。为此，业主多次投诉到宿豫区住建局，主管部门也进行过协调会办。

宿豫区尚东一号业主  袁女士
说你可以入住，我保证你们去装修去入住，后期不会让你们加钱的怎么样。

尽管不能办理网签手续，但在住建部门的多次协调会办下，部分业主还是正常拿房装修入住了。而由于资金问题，尚东一号开发企业启动了破产清算程序，由律师事务所进行日常管理。但是房屋解除了抵押，业主们最担心的事情还是发生了。

宿豫区尚东一号业主 陆女士
我们的房子是他们律师事务所派人评估的，评估下来让我们加百分之八十购房款，加了将近15万，另外再加一个车位和储藏室，随便挑，必须买。

在本周二举行的《12345民声在线》活动现场，市住建局房地产业发展中心副主任张延军介绍，如果是正常楼盘的销售，随意涨价和捆绑销售都是明令禁止的，但是尚东一号属于破产项目，已经由法院委派律师事务所接管，房屋不属于买卖行为，当初的购房者和开发企业之间属于债权关系。对此，负责该项目管理的江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所主任胡剑桥表示，当初这些购房者只是签订了认购协议，并没有合同，所以按照破产程序，他们可以解除协议，返还购房款。

江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所主任 胡剑桥
根据《民法典》209条的规定，凡不动产没有进行登记的，没有取得所有权，那么在这样一个情况下，在进入破产程序以后，他所认购的房屋属于破产资产，其应当解除合同，返还他的购房款。

由于该公司资金缺口较大，他们启动了三期项目，希望通过三期房屋的出售，来解决一、二期的历史遗留问题，但是由于三期目前还没有预售，现阶段仍资不抵债。经过和债权人协商，通过分期付款的方式，以每套房屋25万元的价格，将60多套房屋解压了出来，但后期还款的资金需要多渠道解决，否则该项目仍然会继续搁置。目前他们的方案是两种：一种是如果业主购买车位或储藏室，可以先不用缴纳房屋尾款百分之80的上浮价格，正常办理网签手续并入住，后期要看三期项目销售情况，再和法院、业主等共同决定上浮价格；另外一种则是业主不购买车位或储藏室的话，那就按照他们评估的缴纳尾款的百分之80，同样可以办理网签手续。

江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所主任 胡剑桥
我们也是经过多轮的，在宿豫区政府，各个部门和法院来进行会办的情况下，拿出的一个优惠的，对各方都有利的方案，因为毕竟这些房屋是网签在其他的债权人手里。

胡剑桥表示，如果当初购房人交完首付款后，发现无法网签，应该及时采取诉讼等方式，追回首付款，及时止损，避免出现如今较为棘手的现状。对于目前的处理方案，反映人袁女士初步表示认可。市住建局表示，这起投诉存在特殊情况，他们会督促宿豫区住建局积极主动作为，架起法院、律师事务所、业主之间的连心桥，推动问题更好解决。

小编有话说：
项目进入破产程序，其中的原因和问题肯定是错综复杂的，希望主管部门能够站在业主角度多想想解决办法。回过头来总结一下，这件事情发生的根本原因，还是在于开发企业实力不雄厚、主管部门监管缺失所致，如果在项目审批、立项、开发、验收等各个环节，做到层层把关，监管不缺失，或许现在也就不用花这么大的精力来处理了。我们也要提醒一下市民朋友，买房时一定要擦亮眼睛，选择一些实力雄厚的大品牌企业，同时，一旦发现无法网签办理手续的话，要及时通过法律诉讼等方法维护自身权益。