楼市杂谈

刚刚,宿迁烂尾盘原地复活!马上开盘,放风价1万/㎡!

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2022-5-24 11:57:00 发表在 房产楼市| 查看全部 阅读模式 来自:江苏

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宿豫区知名烂尾盘复活了!近期,尚东壹号宣布即将推出三期项目。

项目三期由5栋楼组成,建面约50-138㎡,毛坯交付,预计7月底、8月初首开,放风价1万/㎡左右。
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尚东壹号三期鸟瞰图

延期交付、办不了证···尚东壹号二期的一系列问题曾困扰业主多年。

由于开发商破产,二期延期多年才交付,交付后部分业主因遗留问题一直无法办证。

目前开发商已重组
,按照最新的解决方案,这部分业主需要购买车位或储藏室或补缴80%的房屋尾款才能网签办证。
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尚东壹号二期实景

01.
最快7月底开盘
宿迁知名烂尾盘复活了

尚东壹号位于金沙江路和西湖东路的交汇处,地处宿豫中心区,就在宿豫万达广场北面,小区南面紧邻宿迁国际购物公园,位置优越。
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最近,项目三期正式启动宣传。
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项目临时售楼处已公开,目前正在预约中,预计7月底、8月初开盘,预计加推136套房,放风价1万/㎡!
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尚东壹号三期由5栋楼组成,体量不大,一共约400套房,建面约50-138㎡,毛坯交付,产权都是70年,预计2024年底交付。
尚东壹号三期鸟瞰图

主力户型:
建面约40.5㎡一室一厅户型

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建面约79.53㎡两室两厅一卫户型

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建面约101.67㎡三室两厅一卫户型

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建面约104.25㎡三室两厅一卫户型

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建面约120.13㎡三室两厅两卫户型

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02.
延期交付、办不了证
尚东壹号二期问题不断

尚东壹号被大众熟知主要是因为二期此前的延期交付、办不了证等多项问题。不少网友调侃好好的位置,开发商一手好牌打的稀巴烂。

项目由宿迁美银房地产开发,开发商因融资、违约金、施工等问题产生大量债务,后申请破产重组。

宿豫区法院经审查后,2021年2月9日决定对美银公司启动预重整,同年10月20日裁定批准美银公司重整计划草案。
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此前尚东壹号二期因为延期交付,业主投诉多年。

项目2015年对外出售,原本是2018年就应该正式交付,但是一直延期交付,业主曾多次上访,于2020年才临时交付。
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好不容易拿了房,揪心的是,二期部分业主却一直无法网签办证。

业主此前爆料,二期多套房屋2016年分别抵押在南京银行,西安银行,城开公司,当时这批房子还并未出售。

后期开发商隐瞒情况正常销售,
导致买了这批房的业主由于抵押问题一直无法网签办证。
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图源宿迁零距离

负责该项目管理的律师事务所主任胡剑桥表示:

当初这些购房者只是签订了认购协议,并没有合同,所以按照破产程序,他们可以解除协议,返还购房款。

经过和债权人协商,通过分期付款的方式,以每套房屋25万的价格,将60多套房屋解压了出来,但后期还款的资金需要多渠道解决,否则该项目仍然会继续搁置。
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律师表示,在政府有关部门、法院进行多轮商讨,前段时间拿出两个综合考虑对各方都有利的方案:

业主购买车位或储藏室,暂时无需补缴房屋尾款80%的上浮价格,即可网签办证,后期要看三期项目销售情况,再和法院、业主等共同决定上浮价格;

业主不购买车位或储藏室的话,那就按照他们评估的缴纳尾款的80%,同样可以办理网签手续。
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尚东壹号目前在安居客的二手房挂牌均价为10402元/㎡。
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小区体量较大,共1509户,由洋房和高层组成。已经交付了好几年,从实景来看,二期品质还是不错的。
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