为什么我的房子交房后小了一圈……

我有一个朋友，上个月刚收房
就跑来找我吐槽：我怀疑房子面积缩水了，但是我又没证据
为什么这么说呢？因为交房时候，验房测量面积，一切都是正常，但是在感官上，总是觉得自己的客厅和卧室，普遍都小了
吐槽完，朋友随口来了一句，是不是年纪大了，记性和眼神都不好使，怎么当初看房的时候觉得空间挺大的呀，怎么现在选家具的时候发现，尺寸都不对啊
原来，是看房的时候，样板房的客厅放着一个三人沙发加贵妃椅，显得非常的宽松
但是交付之后，朋友自己量好尺寸去看沙发，发现客厅只能放下双人沙发加贵妃椅，即便如此，空间也略显局促
于是朋友还以为自己记忆出了问题，其实，只不过是当初，滤镜下的样板房，迷惑了她而已
那么，今天，我们就扯下样板房的滤镜，重新来认识下：

01样板房的空间布局很有门道
就像我朋友遇到的这样，看样板房的时候，觉得房子空间挺好的，搬进来就不行了
其实不是看房时候产生了错觉，而是样板房空间的打造上，容易让你产生空间更大的幻觉
最主要的原因是样板房内的桌椅板凳，沙发和床都是定制的，全部都是缩小的尺寸
如果你相信看到的空间比例，那么搬进去就会遇到像她这样的窘况：自己的沙发和床为啥放不进去
所以在一开始看房的时候，就要问好，实体是能够放下多大尺寸的床或者几人座的沙发
基本上就是，你看到的样板房空间很大，实际会小一些，如果你看样板房都觉得空间怎么这么小，不要怀疑，现实交房，会更小
还有就是样板房设计都是只有门框，没有门，如果各个房间把门都加上，那么整个空间会显得更局促
这点在看房的时候要注意去调整自己的一个心理预期，因为全上海的样板房，都是一样的套路
02样板房内，交付标准和展示效果，别傻傻分不清楚
即便精装修交付，也不代表样板间是完全一比一的展示，大部分都是经过美化处理的，就是给你加个滤镜
不要觉得你去看样板房，未来自己的房子也是这样的
如果你看的仔细，就会发现，样板房会贴着一个标签：非交付标准，即这就是展示效果
一般来说，就是能够搬走的，都是非交付标准，需要卸下来的，大部分都是交付标准
但是也有例外
比如像一些墙体软包，可能交付的时候，只有普通的墙纸
还有就是灯具，也只有顶部的一圈灯带是交付的标准，但是所有的吊灯，都是展示用的
我有一个朋友就是，在看房的时候，觉得吊灯特别漂亮，就问销售，灯具是不是交房都一样
而销售呢，也是含糊其辞，回复他灯都是有的，等到交房才发现，只有顶部一圈灯带是保留的，那些漂亮的吊灯，都只预留端口，后期业主自己买来安装
所以在看房的过程中，遇到“意外惊喜”，特别是你觉得很亮眼的部分，就要问清楚，是不是交付的标准
不要等到交房的时候才发现，好像跟我之前样板房看的不一样
03装修品牌好不重要，用起来好才是真的好
现在大部分的房子都是精装修交付
售楼员会告诉你，这套房子的装修标准虽然比别人家贵，但是贵在品牌都非常好，比如像厨卫的装修标准全部都是国际的大品牌等
样板房内，通过灯光照射的这些厨卫品牌看起来金光闪闪，高端大气上档次
这些听听就好了，不要过分迷恋，因为同样的品牌价格也会相差好几倍，开发商大多使用的都是品牌系列中最便宜的
甚至许多型号在市面上都是找不到
我一个朋友家的马桶是杜拉维特的，听起来品牌蛮好的，结果交付之后想要自己安装一个智能马桶盖的时候才发现，这个马桶的尺寸市面上根本找不到同款型号，很难配到合适的马桶盖
还有厨房卫浴很多产品，如果后期坏了，连零件都很难找到，有些只能整个换掉
所以，不要过于迷恋精装修的品牌，都是浮云
相对于国际品牌，这年头在厨房用具上，特别是抽油烟机，愿意给你装国产的，反而更良心一些

04样板房内的疑惑，销售不会正面回复你的，潜台词就是不行
在看样板房的时候，销售总是会侃侃而谈的告诉你房子的布局动线非常的合理
未来哪些地方如果你有需要的话，略作改动，就可以达到更好的效果，或者可以承载另一种功能
这个时候，你就不要抱太多幻想
一些样板房为了让客厅显得更大，会把客厅和阳台打通
如果你真的这么想的话，那阳台肯定是要全封的
比如你问销售，阳台能不能全封。如果是可以全封的，销售现在就会确切告诉你的。甚至在交付的时候，开发商就已经做好的全封处理
当销售推辞说后期也跟物业沟通的时候，多半情况，是不可以的
所以，这个时候，阳台不能全封，客厅和阳台打通也就不合理了
或者就是某些地方，销售说的含糊其辞的，不要抱太大希望，多半肯定是不行的
05样板房改动格局的，原生户型都有短板
这句话很好理解吧，你见过美女主动去整容的吗
肯定是哪里不是特别协调，要经过一番调整之后，才会显得更好，样板房也一样
样板房，如果动格局，那肯定是因为原先的户型设计有少许的短板
曾经见过有一个盘，有一个很难卖的两房户型，难卖的原因是因为两个卧室不是双南户型，而是南北双向，还不是南北通透的那种
与其他的双卧朝南户型相比，这个户型就特别鸡肋，而且量也非常多，必须要推广
他们怎么做的呢
就是在样板房中做调整，他们把北阳台向外拓了几个平方，搭建改造成一个小书房
这样，就比户型图中，多了一个房间，虽然还是朝北，但对于两房的客户来说，毕竟多出一个房间，吸引力无疑是巨大的
很多人都冲着这个改造的小房间而买单，准备后期稍微改建下，就成了小三房，妥妥的一步到位
结果呢，在交付后，被告知，新规之下，外拓阳台属于违章搭建……
06样板绿化段和小区绿化存在着质的差距
很多人去样板房的路上，会经过一条还不错的绿化带
在带看的过程中，销售会告诉你，小区的绿化园林都是什么得奖的设计师设计，树将来都是从哪里移植过来的
除非这家开发商之前是靠做景观出名的，或者就是之前的产品景观也不错
如果你碰到一些不是特别出名的开发商，这句话大多是忽悠你的
交房的时候就会发现，什么园林，什么风格，啥都没有，树倒真的是移植的，因为全是光秃秃的
更可气的是，很多样板段都是临时搭建的，等到房子卖完，样板段也就撤掉了，并不会作为小区绿化的一部分存在
一个朋友遇到的就是，从售楼处到样板房，会穿过一片小竹林，小道沿途，有花有草，还有情景的小品……非常有情趣的一组绿化
结果呢，交房之后，竹林都拆掉了，整个社区本来绿化率也不是特别高，从楼上看下去，就是几颗零散的小树苗随风飘摇
07样板间是实体的，还是临时搭建的很重要
实体的样板房，一部分开发商会在建的楼层中，选择一个楼层做样板房，这种样板房，你可以选择看2次，一次阴天，一次晴天，这样，如果是低区的样板间，看过两次之后，你对采光就会有一个大概的了解
即便有一些小心机，小套路，但好在，你对户型格局大概是有了解的，起码明卫暗卫，明厨暗厨还是可以看看清楚的
临时搭建的样板房，我见过在售楼处的二楼或者三楼搭建了一些样板房
说实话，跟没有样板房，区别也不大，还不如看户型图来的实际点
朝向、窗户，还有明厨暗厨，完全看不出来，纯凭销售一张嘴
未来外部楼间距如何，景观如何，通风与否，都是未知
这种样板房，完全没有看第二次的必要，你所需要了解的，不能靠看来解决，很多数据性的问题，要事先沟通咨询清楚
08会所再美好，后期都是收费的
现在的社区没有会所，好像听起来都会矮人一截一样
但实际上你入驻之后，真的会使用到会所的概率微乎其微
最关键的是，看房的时候，会所说的都很好，各种服务，各种配套，但是入驻之后你会发现，天下果然没有免费的午餐
大部分的会所都不是免费对外开放的，里面的游泳池，健身房之类的，不仅没有外面的专业，价格也不见得便宜，美名其曰只对业主开放，其实就是只薅业主羊毛呗
除了高端社区，很多的会所最后都泡汤
我一个朋友住的小区，从14年年底入驻到现在，前两年四期也卖光了，开发商承诺的售楼处改会所也没有落实
最后住了5年，房子都置换了，会所还没有开始建，估计大多也都是泡汤了
09买房呢，不要过于纠结
但是看房的过程中，对于常规性的小套路，还是要有认知
这些小心机呢，原则上也不是什么致命性的问题，无非就是理想与现实之间的距离
就好像网恋奔现，差距，总归是有的
但我们要做好的就是心中有数，才会避免被套路