重磅！刚刚宿迁推出15块王炸地块，影响2022楼市走势！

刚刚，《2022宿迁土地招商手册》正式发布！2022宿迁市区推介地块信息曝光，主城、宿豫、苏宿园区、经开区一大波王炸地块都要来了！

2022宿迁市区推介地块位置示意图

本次共涉及15块地，均为涉宅用地，总面积共计1514亩，分布范围较广，涵盖主城区、宿城区、宿豫区、经开区和苏宿园区！
未来这波王炸地块陆续上市后，宿迁各大板块的地价天花板还能保住吗？我们拭目以待！

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老城区预计4块住宅用地上市旁边地价拍到了1.56万元/㎡
2020年，老城区拍出了3块万元地，一时风光无限，楼面地价1.56万/㎡的宿迁地王记录至今仍未被刷新，去年至今则进入停滞期，未曾出让土地。
2022宿迁市区15块推荐土地中，老城区占据5块，值得注意的是，建发文瀚府的隔壁重磅宅地本次也正式亮相，宿迁地价能否被刷新，值得关注。
市本级01、02地块

项王路北侧地块：

位置：东至饮马堤路，南至项王路，西至花园路，北至卫生路规划用途：居住用地出让年限：70年出让面积：124亩容积率：1.0＜r≤2.3建筑密度：≤20% 绿地率：≥35%
这块地出让面积124亩，也是老城区本次4块地中面积最大的一块，位置优越，西侧紧靠着古黄河，周边钟吾初中、古城实验小学、人民医院、幸福路商圈等各类配套齐全。
地块北侧就是目前在售的建发文瀚府，毛坯高层卖到了25600元/㎡，是目前宿迁较贵的项目之一，15600元/㎡的地价至今仍是宿迁的地价天花板。
这个重磅地块的出让对宿迁楼市具有重要意义，能否刷新宿迁地价，值得关注。
原乾隆菜场地块：

位置：东至运河路，南至乾隆商贸城，西至乾隆商贸城，仁恒家园，北至加油站用地规划用途：居住用地出让面积：30亩出让年限：70年容积率：1.0＜r≤1.9建筑密度：≤20%绿地率：≥35%
这块地是原来的乾隆菜场地块，洪泽湖路和运河路的交汇处，西南方向不远处就是中央商场、凤凰城等所在的幸福路商圈。
目前一街之隔的二手房小区江山赋城市广场均价10791元/㎡左右，南侧隔着2条街就是在售的清华名邸，高层均价23000元/㎡。
市本级03：原新苑小区地块

位置：东至人民大道，西至平安大道，南至微山湖路，北至妇产医院规划用途：居住用地出让面积：52亩出让年限：70年容积率：1.0＜r≤2.2建筑密度：≤20% 绿地率：≥35%
这块地位于市府新区，是原新苑小区地块，市妇产医院、教育局、人民政府等都在地块北侧，居住氛围成熟。
地块周边目前比较近的在售楼盘是钟吾正荣府，毛坯均价12790元/㎡。

市本级04：原大洋制药厂西侧地块

原大洋制药厂西侧地块一：位置：东至幸福路，南至八一路，西至规划支路，北至隆城丹郡二期
规划用途：居住出让面积：56亩容积率：1.0＜r≤2.2建筑密度：≤25%绿地率：≥30%
原大洋制药厂西侧地块二：东至规划支路，南至八一路，西至黄河路，北至隆城丹郡二期规划用途：居住用地出让年限：70年出让面积：68亩容积率：1.0＜r≤2.0 建筑密度：≤25%绿地率：≥30%
这两块地位于老城区，紧靠一起，也就是原来的大洋制药厂东西两侧地块，在黄河路和幸福路中间，两块地中间还有幼儿园用地。
地块北侧就是隆城丹郡和宿迁市中西医结合医院，隆城丹郡目前二手房均价10764元/㎡；目前周边的在售新房蓝城江山春好高层均价10574元/㎡。

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高铁东站上新宿豫区预计3块住宅用地上市
虽然宿迁老城区在河西，但是伴随着万达广场，高铁东站的成功落地，宿豫区发展越来越好，板块内有金科、碧桂园、华鸿等多家开发商扎堆入驻。
去年，万科更是首进宿豫，楼面地价8535元/㎡，刷新区域地价。2022宿迁市区15块推荐土地中，宿豫区占据3块，都位于高铁东站片区。
宿豫01地块

玉泉山路初中及小学南侧地块：位置：东至宿豫大道、南至筑梦小镇、西至京东大道、北至天目山路规划用途：居住用地出让年限：70年出让面积：166亩 容积率：1.0＜r≤2.0 建筑密度：≤25% 绿地率：≥35%
宿豫巨无霸地块来了，这块地就在玉泉山路小学和初中的南侧，出让面积166亩，也是本次曝光的19块地中面积最大的一块。
京东智慧城、规划中的宿迁数字经济中心、南外仙林分校宿迁学院都在地块南侧，周边学府名都高层均价9100元/㎡。
宿豫02、03地块

祥生东方樾北侧地块：位置：东至扬子江路、南至育才东路、西至规划道路、北至九华山路规划用途：居住用地出让年限：70年出让面积：102亩容积率：1.0＜r≤2.0建筑密度：≤25% 绿地率：≥35%
华地学府名都北侧地块：位置：东至规划道路、南至育才东路、西至宿豫大道、北至九华山路规划用途：居住用地出让年限：70年出让面积：104亩容积率：1.0＜r≤2.0建筑密度：≤25% 绿地率：≥35%
高铁东站02、03这两块地紧挨着，宿豫大道一路之隔就是南外南外仙林分校宿迁学院。
两块地一块在祥生东方樾北侧、一块在华地学府名都北侧，这两家楼盘价格差不多，毛坯高层9000元/㎡左右，小高层10000元/㎡。
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经开区预计有2块住宅用地上市旁边地价拍到了5377元/㎡
作为目前宿迁主城的主要供货区域，经开区目前在售新房多达近20家，去年区域地价直接拍到了8384元/㎡，今年又拍出3块地。本次15块推荐土地中，经开区占据2块。
经开区01地块

宿迁市第一高级中学北侧地块（东）：地块位置：东至人民大道，西至镇江路，南至宜兴路，北至东吴路 规划用途：居住用地出让面积：82亩出让年限：70年容积率：1.0＜r≤2.0建筑密度：≤20% 绿地率：≥35%
这块地位于在建的宿迁第一高级中学北侧，经开区管委会、光电会展中心、淮海建材城都在地块东侧，附近的双虎·华域名城在售毛坯均价7018元/㎡。

宿迁第一高级中学最新进展
经开区02地块

原中豪物流园地块：位置：东至空地，西至发展大道，南至北京路绿化带，北至深圳路 规划用途：居住用地出让年限：70年出让面积：110亩容积率：1.0＜r≤2.5建筑密度：≤20% 绿地率：≥35%
经开区02地块是原来的中豪物流园，东侧还有一块空地，不过本次未出现在这15幅推荐土地中。
地块周边的配套还是比较丰富的，除了实小黄河路分校外，钟吾医院、义乌国际商贸城都在附近，除了南侧空地较多外，其余三面居住氛围都很浓厚。
目前地块周边没有比较近的在售新房，附近二手房均价在10000元/㎡左右。
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苏宿园区1块地上市
苏宿园区，今年初刚拍出一块地，由建屋底价拿下，楼面地价5114元/㎡。今年，区域内预计还有一块地出让，在本次15块推荐土地中！
苏宿园区01地块

位置：东至通湖大道、南至玄武湖西路、西至规划地块、北至青海湖西路规划用途：住宅用地出让面积：87亩 容积率：1.0＜r≤1.8建筑密度：≤22% 绿地率：≥40%
这块地紧靠着苏宿园区管委会，东侧就是通银·旭辉宸悦府，高层和洋房都有在售，高层均价12200-12600元/㎡，洋房13448元/㎡。
写在最后：2022上半年宿迁土地市场一片凉意，2次土拍虽然并无流拍，但10块涉宅用地全部底价成交，多个板块地价下降，开发商拿地越来越谨慎，市场信心明显不足。
今天，《2022中国·宿迁市区土地招商手册》正式发布，15块重磅宅地亮相，接下来也将陆续挂牌出让，颓势能否实现逆转，我们拭目以待！