楼市杂谈

太妖了!宿迁这条路上,房价遍地2万+/㎡!

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2022-7-28 09:07:33 发表在 房产楼市| 查看全部 阅读模式 来自:江苏

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宿迁的老小区,正颠覆你的想象。
作为宿迁曾经最繁华的商业区,用“三步一个商场”形容幸福路毫不夸张,这里也聚集着幸福家园、京杭花园、西院世家、东方瑞景等一批老小区。
虽然这些小区房龄很高,环境也一般,但房价普遍2万+/㎡,位列全市房价第一梯队,是宿迁楼市隐藏的富人区。
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二手房均价来源:宿迁安居客挂牌均价

这些高价老小区基本都是宿迁实验小学的学区房,地段好不愁卖,其中幸福家园南区的最新挂牌价更是高达27594元/㎡,是逼近3万/㎡。
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宿迁实验小学南、北校区学区范围

1、房价普遍2万+/㎡!宿迁这条路藏着房价刺客!
这段时间,雪糕“刺客”一词红遍网络,指的是那些看起来平平无奇的雪糕,当你付钱的时候,会用惊人的高价“刺你一剑”。
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图源网络

随后房价刺客也火了起来,它们指那些其貌不扬,但房价高的出奇的房子。
在宿迁,市中心的幸福路两旁,都是这样的房价刺客。它们房龄普遍很老,但房价却普遍能卖到2万+/㎡,秒杀现在一众改善楼盘。
1、幸福家园南区,二手房挂牌价27594元 /㎡
安居客显示,小区目前的二手房挂牌均价27594元/㎡。近3年的数据看,小区涨幅明显,上涨超1200元/㎡,远超区域房价涨幅。
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图源安居客

小区已经竣工多年,房龄较老,路面有多处破损,整体设施较为破旧。
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图源安居客

2、幸福家园北区,二手房挂牌价25271元 /㎡
安居客显示,该小区目前的二手房挂牌均价25271元/㎡。近3年的数据看,小区二手房均价也同样上涨近1万/㎡。
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图源安居客

小区实景↓↓
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图源安居客

3、京杭花园,二手房挂牌价24411元 /㎡
安居客显示,该小区目前的二手房挂牌均价24411元/㎡,小区二手房房价一直比较坚挺。
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图源安居客

小区实景↓↓
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图源安居客

4、东方瑞景,二手房挂牌价21149元 /㎡
安居客显示,该小区目前的二手房挂牌均价21149元/㎡,最近3年,小区二手房挂牌均价涨了约6000元/㎡。
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图源安居客

小区实景↓↓
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图源安居客

目前,宿迁新房卖到2万/㎡以上的楼盘很少,只有3家,分别为建发文瀚府、清华名邸和君邑湾,也是目前全市天花板级别的房价。
对比之下,幸福路两旁的“房价刺客”能卖到2万/㎡以上,真的太猛了。
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2、大环境下,成交量下滑,成交价格变动不大
那为什么这些老小区的房价会那么高呢?
首先幸福路两侧的这些小区都是宿迁实验小学的学区房,拥有宿迁顶级公办教育资源。
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宿迁实验小学最新学区划分

同时地段也非常不错,位于宿迁老市中心,出行便利,周边商圈环绕,‘用“三步一个商场”形容幸福路毫不夸张。
据了解,目前二手房市场上小户型实小南校区学区房单价2.5-3万/㎡,北校区近2万/㎡,学院路大概在1.7万/㎡。
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不过,值得注意的是,虽是学区房,但是在市场行情的影响之下,已经没有没有以前那么火了。
有中介人员表示,目前面积小、总价低的学区房比较好卖。许多买房人出于经济考虑,都会选择面积小、总价低的房源,等孩子上完学,再卖掉,相比之下,大面积的房源比较难出手了。
老小区的唯一加持,其实就在于学区,放眼那些学区一般的老小区,最近的房价一直是下跌的。
另一个方面讲,学区概念还是很不稳定的,从前不久的双减政策开始,学区房的政策正有弱化的趋势。
学区房虽为硬通货,但一旦学区的概念取消,就真的被套牢了。
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