空调外机正对邻居卧室，法院判了！

入夏以来

全国各地普遍连续高温

空调已经成了我们生活中

最不可或缺的一部分

但是如果外机安装位置不恰当

极易影响邻居正常生活

甚至发生法律纠纷

案件回顾

陈某家住在某小区一楼，邻居杨某的车库位于陈某家楼下，杨某的岳母就居住在车库内。2021年夏天，杨某为车库安装了空调，并将空调外机放置在自行搭建的车库屋檐上，靠近陈某的卧室窗户。空调外机产生的热气和噪声使陈某不堪其扰，陈某多次与杨某协商更换空调外机位置，但杨某均未同意。无奈之下，陈某只得起诉至法院。

（图片来源于网络，图文无关）

法院判决

法院审理后认为，杨某改变涉案车库用途的行为违反了《江苏省物业管理条例》的规定，即该行为本身不具有合法性。虽然杨某辩称，小区里绝大多数业主都将车库改成生活起居所用，但显然不能成为国家认可的所谓习惯。杨某安装的空调外机距离陈某家卧室窗户不足50厘米，该空调运行时必然产生振动、噪声。即使杨某安装的空调符合相关国家标准，但对陈某的生活仍产生了相关影响和一定程度的妨碍，且超出了相邻关系容忍义务的范围。据此，法院判决杨某拆除空调外机。

根据民法典第二百三十六条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

相邻关系与容忍义务实为不可分割的一体两面，只要是相邻关系，就必然有容忍义务。容忍义务旨在协调相邻权利人之间的利益，维持权利人之间的和睦关系，使当事人间的权利义务获得有效的平衡，这种平衡并不要求一方无限制地容忍，而是要在合理限度内容忍。在行使自身权利时，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

本案中，杨某将空调外机安装在楼下邻居卧室窗户附近，空调运行时的噪声和热风给邻居陈某的正常居住生活造成了影响，损害了陈某的权利，超出了陈某在相邻关系中应负的容忍义务的范围。