交时容易用时难？房屋维修资金难申请！

对于超过质保期的小区来说，申请房屋维修资金应该是经常会面临的事情，我们栏目也多次关注过房屋漏水、电梯维修等方面的投诉，处理起来较为缓慢。那么使用房屋维修资金究竟难在哪？为何处理起来普遍反映问题不少呢？来看记者的调查采访。

康女士家住在宿城区苏源阳光花园小区，去年她购买了本小区一套二手房，买完之后才发现，屋顶和墙面出现渗水现象。康女士向物业公司反映后，工作人员表示，这需要申请房屋维修资金来进行处理。可直到现在，施工队都没有来维修。

宿城区苏源阳光花园业主 康女士

屋面属于大头，要不这房子怎么办的。就说现在快弄了，已经开始了，就允吧。

苏源阳光花园物业公司工作人员表示，他们申请房屋维修资金花费了半年左右时间，而这一切跟他们没有关系。

宿城区苏源阳光花园物业公司工作人员

库里面新进入一个预算决算公司，他可能没有经验，把我们预算算太少了，算太少人家城管局招标，各家公司都是流标，都坏了，最后都没成。

因为价格较低，很多施工方不愿意竞标。一连五次流标之后，经过协调，有一家公司愿意施工，现在对方已经进场，但由于数量较多，暂时还没有施工到康女士家中。

宿城区名豪太阳城小区业主也遇到了申请难的问题。对方介绍，家中房屋漏水已有好几年，前段时间，小区业委会说可以申请房屋维修资金，但是卡在了业主签字环节。

宿城区名豪太阳城小区业主

我们拿着他们给我们那个单子，我们去跑，然后有其他业主看到上面没有具体的金额，没有维修方案，他们都不愿意签字。

《宿迁市市区房屋专项维修资金使用管理办法的通知》要求：屋面防水损坏造成渗漏的，属于危及房屋使用安全的紧急情况，可以不需三分之二以上业主签字，按紧急程序组织维修。相关业主向维修资金使用申报主体反映，申报主体接到反映意见后，应予以登记，并在5个工作日内向区物业管理部门及相关单位书面报告。对此，名豪太阳城小区业委会表示，他们也是刚刚了解到这一政策，目前正在按照流程进行申报。

宿城区名豪太阳城小区业委会主任 叶先生

五月份（上任的），物业公司也是刚换的，之前对这些情况都不太了解。

记者从宿城区城管局物业指导服务中心了解到，按照流程，造价评估公司通过摇号的方式抽取，而每个造价公司所评估的价格，有时会存在一定差异，造价过高，主管部门会根据市场行情稍微控制一下，而如果造价较低，他们也不好处理，这样一来，会导致很多施工公司不愿意招标施工。

宿城区城管局物业指导服务中心工作人员 张慧

利润太低了，他们觉得可能太麻烦了，而且维修资金这一套流程下来，材料申报相对比较多一点，包括业主签字，流程公示相对来讲长了一点，他们拿钱也慢一点。

造价低、工程小，加上程序繁琐，很多施工公司不愿意竞标。而对于名豪太阳城体现出的问题，老旧小区中普遍存在。尽管城管部门每年会定期组织一次培训会，但是效果不明显，原本一周内可以完成的审批，往往会拖很长时间。此外，部分物业公司和业委会成员责任心不强，直接导致第一个环节就“卡壳”，很难走到最后主管部门审批环节。

宿城区城管局物业指导服务中心工作人员 张慧

尽量去选择一批有责任心的，素质高的，能被群众信得过的人员，来当业委会成员，而不是选择一些不愿意去履职尽责的这些人。

随着城市发展，老旧小区增多，申请房屋维修资金的数量也越来越多，目前，城管部门已经降低了申请门槛，符合紧急程序的，不需要2/3业主签字；对五万元以内的小项目，采取摇号方式确定施工单位。此外，《宿迁市市区房屋专项维修资金使用管理办法的通知》中并没有对流标、资金使用动态等方面做出明确，将建议出台更加完善的法律法规，推进房屋维修资金使用平台网络化、智能化，让业主能及时了解到资金使用动态。

小编有话说

房屋维修资金的申请，的确有一定的流程要求，但在这一过程中，有些问题是亟待解决的，比方说业委会成员的选举，有没有广泛征集业主意见，是否流于形式？物业公司的日常管理到不到位，是否取得了业主信赖？主管部门的培训有没有落到实处，还只是简单拍个照走个流程？这些问题需要我们来好好思考。希望通过主管部门的推动，能真正让房屋维修资金“取之于民、用之于民”。