记者观察：疫后花开 宿迁房地产市场刮起“暖风”！

眼下，宿迁的气温逐渐回暖，而一同回升的还有房地产市场的热度。随着一二线热点城市相继曝出楼市超预期升温的消息后，咱们宿迁也及时出台了20条“暖房”新政策，近段时期，宿迁的楼市也迎来新一轮的变化，来看我们的记者观察。

记者观察：疫后花开 宿迁房地产市场刮起“暖风”！

连日来，记者走访中心城区的部分在售楼盘，发现前来咨询购房的市民相较年前有所增加。上午10点多，在位于宿迁经开区的建发·誉璟湾小区的售楼大厅内，一片忙碌的景象，家住洋北的徐先生，近期有购房打算，连续几天，他都带着家人来市区看房。

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购房市民 徐先生

我们陪着孩子来买房，将来有更好的环境，给我们的孙女创造更好的环境，将来学习有更好的住处。

徐先生介绍，自己和家人先后看了几处楼盘后，最终对眼前的这个中式园林设计的楼盘非常中意，决定这两天就“下单”。

购房市民 徐先生

（之前没买）一个是疫情原因，第二个我们那时候的孩子也小，孙子（女）也小，马上她就要上学了，所以儿子和儿媳说要买房子，就来这边看一下，今天把这个事情做了。

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记者发现，年后，宿迁中心城区多个楼盘接待的咨询买房的市民明显增多，签售成功的数据也在显著提升，多位房地产业内人士向记者表示，已经感受到了市场的回暖。

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建发·誉璟湾销售经理 吴潇

整个小区的一个规划是2156户，分两期开发的，一期开的话是1100多户，在经开区这一块目前销售排在前三左右。

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通银·旭辉宸悦府销售主管 吴奔

以前一天可能一两组的客户，那时候真的没有来访量，一个月十多套吧，现在呢？现在的话起步三、四十套，人流量来讲的话，马不停蹄的，没有时间去吃中午饭。

据通银·旭辉宸悦府楼盘的销售主管介绍，由于疫情，前几年楼盘销售持续受到影响。从去年年底到今年2月份，整个楼市出现回暖现象，目前他们900多套住房已经销售700多套。

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通银·旭辉宸悦府销售主管 吴奔

（防疫政策）优化调整之后，大家对于买房子下手速度是比之前快的，更加果断一点，我觉得更多是消费方面的复苏吧。

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业内人士分析，前期银行利率提升、政府对学区房政策调整，加之市民收入受疫情影响等众多因素影响，楼市出现持续走低迹象。而近期，利好市场的房地产政策持续发力，据相关数据统计，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月份中国103个城市首套房贷主流利率再创2019年以来新低，这也使得很多观望的市民加入购房大军。

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宿迁天铂项目销售经理 夏前通

整个项目我们的体量是2844套，目前已经推出了1917套，整个二月份我们销售套数的明显增长，截止到目前为止，大概已经是平时的1.5倍以上了。

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市民 杨先生

改善型住房还是有（需求）的，不管我们这一代还是我们下一代，小孩慢慢也要大了，也要结婚。

迎来复苏的不仅是首套房，宿迁的二手房市场的交易近几个月也回升明显。相关研究数据显示，2月上半月，中国50个重点城市二手房日均成交量较1月上半月增长超70%。宿迁地区的二手房的房价近期也趋于稳定，新政策新措施实施后，销售量也在持续拉升。

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景家房产经纪人 王女士

目前来看的话，大家的购房积极性提升了，价格回归理性了。宿迁房地产是整体向好的，整个大区域的环境，包括政府政策，配套设施，政府都在优化，后期我是看好房地产的。

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尽管一派热闹景象，但业内普遍认为当前楼市仍处于爬坡阶段。多位受访业内人士表示，当下的市场表现主要来自此前长时间积压的刚性需求，疫情管控放松后，人员流动恢复，长期积压的需求集中释放。

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华泰地产（富豪花园店）负责人 赵海涛

看看市场环境，有可能再往上冒一点，它能不能恢复到最高峰，这个肯定要有一段时间，需要政府来主导这个事情。

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也有部分业内人士认为，当前更重要的是要恢复居民置业信心，只有居民就业和收入预期改善，房地产市场才能真正走出低迷。宿迁发布的房地产新政策，对房地产市场的修复就起到了很好的促进作用。

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宿迁市房地产协会会长 孙权

去年下半年，国家射出“第三支箭”，全面放松房企信贷、发债，股权融资，我市强力发布房地产新政20条，对我市房地产市场是一个重大利好，以此为标志，我市房地产市场可能由盘整期转入复苏期。