突发！央行降息！楼市迎重磅利好！
重磅消息！刚刚央行发布最新交易公告，开展1000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为2.95%，比此前3.15%降了20个基点！本次“降息”后，MLF操作利率跌破3%，为2017年以来首次。而 MLF 与买房人最关心的，房贷基准利率（LPR）息息相关，专家指出，本月20日的 LPR 报价有望大幅度下调。LPR是贷款基础利率（Loan Prime Rate），在我国，简单来说，LPR是18家综合实力比较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立一个最优贷款利率供行业定价参考。LPR下降了，对实体经济、股市、楼市都会构成利好！而对于买房人来说，最直接的影响就是，房贷会降！意味着买房人买同样的房子成本也下降了！这对于买房人来说，是真真切切的利好！刚刚！央行宣布降息,MLF下降20个基点
2020年4月15日人民银行开展1000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，中标利率2.95%。而央行上一次开展1年期中期借贷便利（MLF）操作是2020年2月17日，当时的利率是3.15%，也就是说本次MLF降了20个基点！
本次“降息”后，MLF操作利率跌破3%，为2017年以来首次。
2020年2月17日MLF
而1年期中期借贷便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。自2019年10月房贷新政实施以来，MLF的每一次下调，当月5年期以上LPR都会相应下调，且下调幅度基本保持正相关。来源：中国货币网
业内人士认为，本次MLF降息幅度较2月增大10个基点，是在释放货币政策逆周期调节力度加大的清晰信号。预计4月1年期LPR报价将同等幅度下行20基点。考虑到“房住不炒”的要求，5年期以上LPR报价可能下调10个基点，以保持房地产市场总体稳定。
中央定调！引导贷款市场利率下行，全国已有30城下调房贷利率！
27日，中共中央政治局召开会议，会议指出，要加大宏观政策调节和实施力度。要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政府专项债券规模，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。其中，引人注目的是，中央明确提出，引导贷款市场利率下行！
截止目前，3月全国30城首套房利率下降，其中一线城市首套房贷利率水平悉数下调，具体如下：
1、一线城市首套房利率悉数下调。3月，上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均环比下调5BP，北京环比下调4BP。
具体到城市来看，北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。
2、全国首套、二套房平均贷款利率下降。3月，全国首套房贷款平均利率则为5.48%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5BP。
35个重点城市中有8个城市降幅在10BP以上，仅有4个城市首套房贷款利率水平有所上涨。昆明首套房贷利率环比降幅最大，达29BP。近一年全国首二套房贷款平均利率走势
3、全国平均贷款利率持续走低。从贷款利率走势来看，从去年1月开始，全国35个重点城市首套、二套房贷款平均利率开始由升转降，目前已经持续3个月走低。
“逆回购-MLF-LPR”，这已经成为央行引导融资成本下降的标配操作模式，为了引导贷款利率下行，央行已经在量价上做了充足铺垫。
期待下周一(4月20日进行的新一轮的LPR报价。
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